信報(bào)房師傅熱線電話為 80889439，接聽(tīng)時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至 11點(diǎn)半。市民也可通過(guò)新浪微博私信“@城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問(wèn)題。另外，也可以發(fā)郵件至 aa112239@163.com.山東崇杰律師事務(wù)所所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。

　　林女士：開(kāi)發(fā)區(qū)好多小區(qū)都不同程度存在儲(chǔ)藏室地下室出租的情況，而且不少都是小作坊、回收破爛的，污水隨便亂倒、亂拉電，存在安全隱患和治安隱患。該怎么治理？

　　房師傅：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，地下室嚴(yán)禁出租用于居住。對(duì)于將地下室出租住人的行為，依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定責(zé)令限期改正 ，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。如果您發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)存在違規(guī)出租的問(wèn)題可撥打電話86882270進(jìn)行反映。關(guān)于存在小作坊、回收破爛、亂倒污水 、私自接電、安全隱患和治安隱患等問(wèn)題，請(qǐng)向相關(guān)職能部門(mén)反映處理。

　　白女士：?jiǎn)栆幌拢罩梅课飿I(yè)費(fèi)怎么繳納？

　　房師傅：按照《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定“業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定”

　　王先生：業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生，有哪些具體的權(quán)利？業(yè)主大會(huì)由誰(shuí)召開(kāi)？業(yè)主委員會(huì)有經(jīng)費(fèi)嗎，經(jīng)費(fèi)來(lái)自哪里？

　　房師傅：根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)有以下職責(zé)，一是召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；二是代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；三是執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；四是及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；五是監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；六是業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。此外，根據(jù)《條例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔(dān)，具體辦法與標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。

　　劉先生：金水路739號(hào)廉租房使用金水路737號(hào)小區(qū)道路，綠地和停車(chē)位，請(qǐng)問(wèn)產(chǎn)生的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用由737號(hào)小區(qū)居民獨(dú)立支付是否合理。

　　房師傅：經(jīng)咨詢李滄區(qū)相關(guān)部門(mén)，金水路739號(hào)廉租住房項(xiàng)目屬于春和景明商品房二期配建的保障性住房，雖單獨(dú)編號(hào)但同屬一個(gè)小區(qū)，應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理。廉租住房住戶按照政策規(guī)定按時(shí)繳納了物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)與小區(qū)其他住戶享有同樣的權(quán)利。小區(qū)的出入口根據(jù)小區(qū)具體情況確定，具體出入口的封閉原因，您可咨詢小區(qū)的物業(yè)管理單位。

　　馬女士：今年青島市計(jì)劃共配租配售各類(lèi)保障性住房9000套，請(qǐng)問(wèn)配租配售比例多少？房師傅：今年青島市計(jì)劃共配租配售各類(lèi)保障性住房9000套，根據(jù)目前保障性住房建設(shè)進(jìn)度和相關(guān)手續(xù)辦理情況，初步確定配售經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房數(shù)量約6000套，配售比例約為65%，其余為公共租賃住房(含廉租住房)。

　　陳先生：今年保障房有特殊人群加5分的政策，這些特殊人群怎么界定？

　　房師傅：根據(jù)市政府文件規(guī)定，“對(duì)符合保障性住房條件并享受定期生活補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象家庭，在申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房時(shí)加5分”。符合該條件的購(gòu)房登記家庭，務(wù)必于8月9日前持撫恤定補(bǔ)相關(guān)證件及《青島市購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目登記回執(zhí)》或《青島市購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房項(xiàng)目登記回執(zhí)》到戶籍所在地的區(qū)民政部門(mén)進(jìn)行身份審核和信息備案。市民政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)民政部門(mén)的備案信息進(jìn)行匯總 。記者 李晨

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