陽(yáng)春三月，萬(wàn)物復(fù)蘇，諸多開發(fā)商相繼開盤，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季。而不少有著購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者也都蠢蠢欲動(dòng)，特別是對(duì)于有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人來(lái)講，持幣待購(gòu)計(jì)劃入手屬于自己的“溫馨小窩”。而對(duì)于這部分剛需族來(lái)講，如何能在陽(yáng)春3月購(gòu)買一套讓自己稱心如意的房子呢？

　　第一步：地理位置決定地產(chǎn)價(jià)值

　　隨著天氣變暖，氣溫回升，不少樓盤都在積極預(yù)熱中。面對(duì)令人眼花繚亂的房產(chǎn)市場(chǎng)，怎么才能規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，選到好的房子呢？對(duì)此，高密名基·鳳凰城的樓盤銷售人員告訴記者，選房第一步重點(diǎn)看地段。“對(duì)于大部分的購(gòu)房者來(lái)講，買房還是為了居住，因此選擇一個(gè)好的地段，在最大程度上滿足工作、生活等多方面的需求顯得尤為重要。”

　　據(jù)銷售人員介紹，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素很大程度上取決于地理位置。從目前的銷售情況來(lái)看，特別是年輕群體，在購(gòu)房位置上普遍都偏重于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地段。“按照‘北工、南文、中商、東新、西農(nóng)’的城市發(fā)展新定位，開發(fā)區(qū)無(wú)疑是高密未來(lái)的行政中心與商業(yè)中心，目前周邊交通便捷，在建配套設(shè)施齊全，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”

　　第二步：選對(duì)開發(fā)商，置業(yè)有保障

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)魚龍混雜，各類房產(chǎn)質(zhì)量事件頻繁發(fā)生，面對(duì)諸多的購(gòu)房“陷阱”，這不禁警示消費(fèi)者選對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商的重要性。“現(xiàn)在在市場(chǎng)上，會(huì)有一些不良開發(fā)商為了盡快回款，賺取更多利益，不惜偷工減料，以次充好，糊弄消費(fèi)者。而其間一旦資金無(wú)法周轉(zhuǎn)或錢已賺到，黑心開發(fā)商卷錢走人的例子屢見(jiàn)不鮮，而所有損失都不得不由業(yè)主自己埋單。”

　　據(jù)名基·鳳凰城的銷售人員介紹，以名基·鳳凰城為例，該項(xiàng)目是由濰坊名基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的。由于品牌房企實(shí)力雄厚，資金更有保證，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也豐富，在商品的開發(fā)上，會(huì)更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好，來(lái)降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服務(wù)與產(chǎn)品配置升級(jí)。因此出現(xiàn)延期爛尾或是房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的可能性微乎其微。

　　第三步：戶型面積要選好

　　“不少購(gòu)房者都認(rèn)為房子面積越大會(huì)住得越舒適，其實(shí)不然。戶型設(shè)計(jì)合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。”據(jù)銷售人員介紹，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等房間的面積大小分配是衡量戶型好壞的首要因素。若是單個(gè)房間太大就會(huì)感覺(jué)空曠 ，過(guò)大的臥室難以營(yíng)造屬于家的溫馨感；客廳過(guò)大則會(huì)顯得空曠從而產(chǎn)生隔閡感。

　　“好戶型就是要讓住的人感覺(jué)到舒適和方便。由于業(yè)主的居住需求不同，所以在戶型面積的選擇上也因人而異。”據(jù)了解，好的戶型設(shè)計(jì)要盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用 ，動(dòng)線分布有序 、南北通透。“房子不要盲目追求大客廳，在戶型結(jié)構(gòu)中，客廳的面積要與其他功能區(qū)的面積搭配合理。如果客廳面積過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致其他功能區(qū)面積減少。總體來(lái)講，具有良好的采光通風(fēng) ，同時(shí)面寬相對(duì)較大，進(jìn)深相對(duì)較小 ，方正、朝向好的戶型是比較合適的選擇。”

　　文/圖 記者 馬菲菲

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]