半島都市報(bào)5月1日訊(記者 王愛科) 5月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了4月份新建商品房銷售數(shù)據(jù)，4月份新建住宅成交量為6189套，環(huán)比微幅下跌；而較去年同期跌幅逼近三成。業(yè)內(nèi)人士分析，新一輪的新房開盤入市，必會進(jìn)一步加劇島城庫存消化壓力，預(yù)計(jì)會有更多的新盤采取以價(jià)換量的方式，快速回籠資金。

　　5月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了上月島城新建商品房銷售數(shù)據(jù)，4月份新建住宅成交量6189套，較3月份6407套的成交量減少了218套，環(huán)比跌幅為3%。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年4月份全市新建商品住宅成交量為8525套，相比之下，成交量同比減少了2336套，跌幅高達(dá)27.4%。

　　“去年3月份受樓市宏觀調(diào)控政策的影響，市場突然爆發(fā)，隨后而來的4月份延續(xù)了3月份的勢頭；但今年房地產(chǎn)市場一直不溫不火，而且還有下行的可能。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，去年“新國五條”出臺后購房者普遍擔(dān)心個(gè)人所得稅按照差額的20%征收，新房的契稅稅率會由3%上調(diào)到5%，導(dǎo)致各區(qū)市出現(xiàn)購房者扎堆買房現(xiàn)象。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計(jì)顯示，除新建商品住宅外，4月份辦公、商業(yè)等其他項(xiàng)目共成交1164套，較3月份減少了100套。二手房簽約量環(huán)比增勢則相對明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上月市內(nèi)六區(qū)二手房共簽約2498套，較3月份 2301套的簽約量增加了197套。

　　從價(jià)格區(qū)間來看，每平方米萬元以上的住宅成交量共為1087套，萬元以下住宅的成交量為5102套，萬元以上房源成交占比依舊偏低。其中價(jià)位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，達(dá)1463套。從面積區(qū)間來看，120平方米以下的住宅成交量最高，共成交5134套；120平方米以上的成交量僅為1055套，可以看出，中小戶型的房源仍是市場的主要支撐點(diǎn)；其中面積在60～90平方米的住宅最受市場歡迎，簽約量達(dá)2921套。

　　從區(qū)域成交來看，上月只有膠州市、市北區(qū)的成交量過千套，其中膠州共成交1094套，市北區(qū)成交1047套，李滄區(qū)成交795套，原膠南市成交758套，黃島區(qū)成交626套，城陽區(qū)成交552套；而嶗山區(qū)和市南區(qū)的成交量均未突破百套，嶗山區(qū)簽約87套，市南區(qū)僅簽約90套?！笆心蠀^(qū)、嶗山區(qū)的房價(jià)處在全市的最高點(diǎn)，超出了目前多數(shù)首次購房者的承受能力，而投資性需求又受到政策限制，難以出手?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，這是導(dǎo)致全市房地產(chǎn)市場冷熱不均的主要原因。