半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月12日消息 半島網(wǎng)網(wǎng)上“租房大集”自7月28日上線以來，受到眾多網(wǎng)友持續(xù)關(guān)注。金牌經(jīng)紀(jì)人在線問答區(qū)，已經(jīng)成為“半島網(wǎng)陽光房產(chǎn)中介聯(lián)盟”成員單位與網(wǎng)友交流溝通的熱門平臺。本期做客在線答疑的是二十二世紀(jì)不動產(chǎn)，就學(xué)區(qū)房、二手房投資等熱點問題進(jìn)行了分析解答。網(wǎng)友如有二手房租售、購買需求都可繼續(xù)登錄半島網(wǎng)網(wǎng)上“租房大集”在線留言提問。

　　

半島網(wǎng)“金牌經(jīng)紀(jì)人”訪談現(xiàn)場

　　學(xué)區(qū)房：擇校“禁嚴(yán)令”為市場再添利好

　　今年3月份召開的2014年青島市中小學(xué)幼兒園招生工作會議上要求，任何區(qū)市和任何學(xué)校，不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺，被市場看做是“學(xué)區(qū)房”的又一利好。訪談中，有半島網(wǎng)網(wǎng)友請做客嘉賓就目前青島市區(qū)學(xué)區(qū)房市場行情進(jìn)行介紹。

　　對此，二十二世紀(jì)不動產(chǎn)市場部經(jīng)理尚蔚文婧表示，在二手房市場上，學(xué)區(qū)房一直是大熱門。目前，江蘇路、大學(xué)路、文登路、德縣路等一類小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房房源非常緊俏，明顯供不應(yīng)求，其中尤其以江蘇路小學(xué)周邊最為搶手。“雖然這些區(qū)域的房屋年代較久遠(yuǎn)，很多都是上世紀(jì)六七十年代建成的房屋，內(nèi)部設(shè)施也相當(dāng)陳舊，但這些都絲毫不影響房屋價格，一些三四十平的小房子，單價可以達(dá)到3、4萬元。” 尚蔚文婧解釋道，這些區(qū)域因為占據(jù)學(xué)區(qū)優(yōu)勢，在青島年初取消擇校費后，變得更加搶手。

　　與一類學(xué)校周邊近乎白熱化的學(xué)區(qū)房相比，二類學(xué)校周邊房價相對低很多，但近年也不斷呈現(xiàn)上漲堅挺態(tài)勢。“以浮山后同安路小學(xué)來說，目前一套學(xué)區(qū)內(nèi)30平米的閣樓單價已經(jīng)達(dá)到1.3萬，與該區(qū)域大戶型價格相當(dāng)。”

　　二手房投資：限購松綁可重點關(guān)注城陽黃島

　　“最近限購放開了，我想買幾套房子出租投資，是否可行？只能買144平方以上的嗎？” “現(xiàn)在出手買房時機怎么樣？房價還會降嗎？”訪談中，限購松綁以及買方時機，成為不少網(wǎng)友的關(guān)切所在。

　　根據(jù)新政，自2014年8月1日零時起，對黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房）放開限購政策；對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　“對于手中有閑錢，準(zhǔn)備投資置業(yè)的人群來說，建議可重點關(guān)注黃島區(qū)、城陽區(qū)，以套一、套二廳戶型為好。” 尚蔚文婧進(jìn)一步解釋道，這些地區(qū)外來務(wù)工人員較多，求租需求量大、回報率高。目前城陽區(qū)的二手房均價在7000元/平左右，以城陽中心區(qū)的一套總價60萬左右的房子為例，如家具齊全，目前租金在1700元/月左右，相當(dāng)于目前浮山后套一廳的租價，而浮山后目前同類房源的價格約在80多萬。“對于房產(chǎn)投資來說，城陽相對低的房價會帶來更高的回報率。網(wǎng)友可以留下聯(lián)系方式，由經(jīng)紀(jì)人為您提供房源進(jìn)行選擇。”

　　購房時機：買房宜盡快出手 四季度或上漲

　　對于買房時機的問題，訪談嘉賓二十二世紀(jì)不動產(chǎn)中介分公司總經(jīng)理趙新坦言，目前時機已到。據(jù)了解，八月份限購松綁以來，各二手房中介看房量已經(jīng)有明顯提升，較限購松綁前大概有了25%的漲幅，預(yù)計四季度成交量會明顯上升，屆時房價恐怕也會有小幅上揚。“就目前房東的議價空間來說，也是越來越小，所以建議有購房需求的人群盡快出手，以免錯過時機。”

　　交易傭金：中介為客戶節(jié)省的比拿走的多

　　對于很多網(wǎng)友關(guān)心的二手房交易傭金過高，導(dǎo)致購房成本增加，還不如與房東進(jìn)行個人交易的問題。趙新認(rèn)為，這其實是一種誤區(qū)。

　　她表示，房屋屬于大宗商品，安全性是首要的，找品牌中介可以放心交易、對房東和客戶來說都可以有效保證資金安全，而通過各種途徑進(jìn)行個人間的交易，難以保證交易安全。另外，中介有自己的談判手段，可以為房東和客戶找到雙方都滿意的價位，“從購房者角度來說，剩下的房款其實往往可以抵消掉所付出的的中介費用，而自己進(jìn)行交易在價格談判方面常常達(dá)不到理想效果。”

　　最后，對于整個流程來說，中介參與操作可以從專業(yè)角度為客戶提供服務(wù)，避免在周期相對較長的交易過程及繁瑣的操作環(huán)節(jié)中，出現(xiàn)不必要的消耗。“例如以最簡單的過戶一套全款房屋來說，如果是個人自行辦理，操作周期至少需要10天左右，而委托中介則起碼可以縮減一半的時間。”

　　據(jù)半島網(wǎng)“網(wǎng)上租房”負(fù)責(zé)人介紹，目前專題頁面集合了青島各個區(qū)域和熱點板塊的房屋租售信息，有需求的網(wǎng)友可登錄查詢，同時個人也可通過半島網(wǎng)二手房平臺免費發(fā)布房源，而欲加盟“半島網(wǎng)陽光房產(chǎn)中介的”中介企業(yè)可撥打電話80889202咨詢。

　　文 王好