半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月15日消息 如今，購房者走進(jìn)青島的樓盤售樓處，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)各類樓盤團(tuán)購活動，開發(fā)商借助電商平臺進(jìn)行推廣蓄客，電商通過自身的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢進(jìn)行購房意向人群的召集，購房者則可以看到實(shí)實(shí)在在的折扣優(yōu)惠。而據(jù)調(diào)查，樓盤在未取得預(yù)售證的情況下，打著團(tuán)購名義認(rèn)籌等鉆法律空子的現(xiàn)象并不鮮見。律師提醒，對于樓盤團(tuán)購，購房者應(yīng)特別注意選擇信用良好的開發(fā)商及合作電商，同時注意在與雙方簽訂的合同中都要表明團(tuán)購優(yōu)惠細(xì)則，以免日后維權(quán)麻煩。

　　貓膩一：樓盤無證團(tuán)購不少見

　　“報名團(tuán)購可享總房款95折”、“交1萬低2萬”、“5000抵95折”……最近，市民孫先生不斷接到樓市促銷電話或短信，與以前樓盤推銷多強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目區(qū)位配套等優(yōu)勢不同，如今置業(yè)顧問更多會以“團(tuán)購”等直接的價格優(yōu)惠來吸引購房者。“看到這些優(yōu)惠折扣，確實(shí)有點(diǎn)動心。”孫先生表示，今年樓市持續(xù)低迷，眼看到了第四季度，自己準(zhǔn)備用手中的閑錢擇機(jī)入市“抄底”，買個商鋪?zhàn)鐾顿Y，最終看中了城陽區(qū)一個正在團(tuán)購的商業(yè)項(xiàng)目。

　　但進(jìn)一步了解后，孫先生有些猶豫了?！拔以诰W(wǎng)上搜索這個項(xiàng)目的消息時，看到有新聞?wù)f他家沒有預(yù)售證就搞認(rèn)籌，不合法。”

　　隨后，記者咨詢城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，該項(xiàng)目的預(yù)售證9月初剛剛完成審批。而早在6月底，項(xiàng)目便已開始認(rèn)籌，并打出“交1萬低2萬”的團(tuán)購招牌吸引購房者。

　　記者了解到，沒有預(yù)售證便開始認(rèn)籌的項(xiàng)目并不少見。例如今年4月份，就曾有媒體報道，一購房者在膠州市萬豪膠東首府小區(qū)二期交了2000元定金參與團(tuán)購，當(dāng)時開發(fā)商聲稱，開盤時可抵1萬元。結(jié)果該市民從網(wǎng)上了解到，該小區(qū)二期并沒有預(yù)售證，后找開發(fā)商退錢，卻被售樓處推來推去。另外，在去年，香榭麗舍項(xiàng)目也是在未獲得預(yù)售證的情況下，便收了100多個業(yè)主的認(rèn)籌金。

　　據(jù)市北區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問透露，目前開發(fā)商在沒有獲得預(yù)售證的情況下，通過團(tuán)購等方式認(rèn)籌的情況并不少見，主要目的是吸引購房者盡快交錢。“如果所購沒有預(yù)售證，后期即使到期交房，也辦不了房產(chǎn)證；另外，這種情況也可能造成開發(fā)商收足認(rèn)籌款卷錢跑路。因此購房者買房前一定要清晰地了解樓盤情況，不可因團(tuán)購盲目入市?！?br>
　　貓膩二：捂價團(tuán)購 隨行抬價

　　在電商大搞團(tuán)購的背景下，記者還注意到，不少項(xiàng)目雖然打出“團(tuán)購鉅惠”等極具吸引力的宣傳語，但具體到底有沒有省錢，卻讓不少購房者有些云里霧里。

　　最近想在黃島新區(qū)投資買房的市民劉女士告訴記者，她看中的一處住宅項(xiàng)目正在搞“交5千抵2萬”的團(tuán)購優(yōu)惠，“可是這個項(xiàng)目到現(xiàn)在還沒開盤，價格也沒有出來，我怎么能判定他就一定給我優(yōu)惠了呢？”

　　對此，黃島新區(qū)某項(xiàng)目經(jīng)理向記者透露，之所以沒出價格就搞團(tuán)購，也是想在開盤前多蓄客，后期可以根據(jù)認(rèn)籌情況，對價格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?！坝行╉?xiàng)目一看認(rèn)籌情況不錯，也有可能在開盤出價的時候，把團(tuán)購價抵捎的一部分房款算進(jìn)總房款中?！?br>
　　該項(xiàng)目經(jīng)理提醒購房者，在參與團(tuán)購時，要選價格已明確的樓盤下手，不可沖動購買。

　　購房者：理性面對團(tuán)購 買房還得看品質(zhì)

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，隨著購房知識的普及和購房者維權(quán)意識的增強(qiáng)，如今面對形形色色的團(tuán)購優(yōu)惠，購房者大都會進(jìn)行冷靜分析?！百I房子是大事，我不會因?yàn)閮?yōu)惠就盲目出手。”在黃島新區(qū)的銀盛泰•書香泮城售樓處，面對樓盤正在進(jìn)行的交2000元，無論任何戶型，都可享受總房款基礎(chǔ)上的2萬元的團(tuán)購優(yōu)惠，正在看房的鄭女士認(rèn)為，開發(fā)商通過團(tuán)購讓利固然不錯，但她認(rèn)為最重要的仍然是樓盤的品質(zhì)和開發(fā)商實(shí)力，“這個盤位置好，在當(dāng)?shù)氐目诒膊诲e，這次又有團(tuán)購優(yōu)惠，所以準(zhǔn)備出手。”

　　據(jù)銀盛泰•書香泮城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目目前均價為6700元/平方米，本身就是低價走量，而如果參與此次團(tuán)購活動，購房者在10月11日前只要交2000元，無論任何戶型，都可享受在總款房基礎(chǔ)上直減2萬元?！傲硗?，為了回饋購房者，我們還將贈送1000元裝修基金，并免設(shè)計(jì)費(fèi)?！痹撠?fù)責(zé)人坦言，開發(fā)商搞團(tuán)購就是為了促銷量，只有拿出實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠才能贏得購房者，“現(xiàn)在大家買房都很理性，媒體和社會監(jiān)督渠道也非常透明，弄虛作假只能是搬起石頭砸了自己的腳?！?br>
　　律師提醒 開發(fā)商借團(tuán)購規(guī)避法律 購房者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇

　　據(jù)了解，之前住建部曾下發(fā)相關(guān)通知要求：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　對此，山東頤衡律師事務(wù)所律師叢偉表示：“法律上對開發(fā)商的預(yù)售許可證有要求，但對電商提前預(yù)訂收售團(tuán)購款的情況卻并沒有相關(guān)規(guī)定。因?yàn)殚_發(fā)商和電商本身就是兩個主體，購房者也會分別同開發(fā)商及電商各簽訂一份合同，與開發(fā)商簽訂的是購房合同，與電商簽訂的則是團(tuán)購優(yōu)惠的合同?！眳矀ケ硎?，正因?yàn)榉傻穆┒?，才造成目前存在一些并不正?guī)的團(tuán)購項(xiàng)目，“一些并不正規(guī)的電商在一定程度上，成了無良開發(fā)商的推手?！?br>
　　對此，叢偉提醒廣大購房者，參與團(tuán)購前，首先要確定該電商是否有開發(fā)商的“團(tuán)購授權(quán)”，注意選擇信用度高的成熟項(xiàng)目和電商；確定以后，簽訂合同時，要注意銜接，即要仔細(xì)閱讀與電商和開發(fā)商簽訂的合同條款，“有團(tuán)購優(yōu)惠的，不僅與電商的合同中要有優(yōu)惠細(xì)則，與開發(fā)商簽訂的購房合同中，也需要將細(xì)則標(biāo)明，以免日后維權(quán)麻煩。”

　　文 江海峰 [編輯: 王好]