?　　“年度差評榜”之違規(guī)交房

　　半島網(wǎng)通過總結(jié)發(fā)現(xiàn)，在青島市國土和房屋管理局問政中，最常被提及的問題便是延期交房和拖辦房產(chǎn)證。導(dǎo)致開發(fā)商延期違規(guī)交房的原因大致有：質(zhì)量、容積率等不達(dá)標(biāo)通不過驗收，資金鏈出現(xiàn)問題導(dǎo)致工程無法進(jìn)行等。

　　上榜項目：海爾小區(qū)、麗馨苑、青島風(fēng)景、棗山家園等

　　典型案例：今年7月份，青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心副主任于鳳樹做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目時，曾有不少網(wǎng)友反映，麗馨苑小區(qū)、青島風(fēng)景小區(qū)、棗山家園小區(qū)等均已入住較長時間，房產(chǎn)證仍不見蹤影，位于威海路的海爾小區(qū)甚至拖欠房產(chǎn)證長達(dá)17年之久。》》》新聞回放：海爾小區(qū)入住17年辦不下房產(chǎn)證 麗馨苑未過驗收

　　

7月份，遼陽東路一項目掛出“大干30天，迎接業(yè)主回家”的條幅，交房卻屢次爽約

　　7月底，半島網(wǎng)接到位于市北區(qū)遼陽東路的鵬利南華項目業(yè)主反映，開發(fā)商曾4次爽約，交房日期一拖再拖。而據(jù)了解，該項目類型為公寓，土地使用年限共計40年，由于開發(fā)過程中經(jīng)歷了開發(fā)商“轉(zhuǎn)嫁”等突發(fā)情況，再加上延期交房的時間，項目還未交付就僅剩下了不到33年的產(chǎn)權(quán)，令業(yè)主權(quán)益大受損失。

　　律師說法：山東融信律師事務(wù)所律師 趙建龍

　　對于延期交房、拖辦房產(chǎn)證等常見房產(chǎn)糾紛，購房者應(yīng)先弄清楚具體原因。如有的小區(qū)是因為質(zhì)量或容積率不達(dá)標(biāo)，通不過驗收。這種情況下，購房者可靜等開發(fā)商對樓盤作出改善，通過驗收后，自然可以順利交房，辦理房產(chǎn)證。違約金計算時間一般是自違約日起至交房日止，并根據(jù)合同約定計算賠償金額。

　　但如果是因為開發(fā)商資金鏈等問題導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢，交不了房，購房者就要查看自己的購房合同，根據(jù)合同約定積極維權(quán)，以免遭受更大損失。一般情況下，延期3到6個月交不了房，業(yè)主可以申請退房。