?　　半島網(wǎng)1月27日消息 1月27日上午9點(diǎn)30分，浮山新區(qū)F1-4（B地塊）在青島市公共資源交易大廳進(jìn)行拍賣，整場(chǎng)拍賣波瀾不驚，經(jīng)過兩輪“象征性”競(jìng)價(jià)后，青島城市建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“青島城建”）聯(lián)合青島高科技工業(yè)園東盛實(shí)業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱“東盛實(shí)業(yè)”）以樓面地價(jià)5070元/㎡將此收入囊中，總價(jià)約2.84億。業(yè)內(nèi)人士分析，該拿地價(jià)格非常劃算，未來毛利預(yù)計(jì)在40%以上。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)：

　　兩輪競(jìng)價(jià)后地塊順利成交

　　拍賣師介紹完該地塊基本信息，宣布競(jìng)拍開始后，77號(hào)競(jìng)買人率先舉牌，報(bào)價(jià)是該地塊的起拍價(jià)5055元/㎡，隨后拍賣師宣布加價(jià)15元，之后98號(hào)競(jìng)買人舉牌，價(jià)格是5070元/㎡。由于再無競(jìng)買人加價(jià)，該地塊順利成交，總價(jià)是284,164,577元。據(jù)悉，98號(hào)競(jìng)買人為青島城建和東盛實(shí)業(yè)組成的聯(lián)合競(jìng)買人。

　　

98號(hào)競(jìng)買人舉牌

　　

拿下該地塊后，98號(hào)競(jìng)買人合影留念

　　地塊信息：

　　建設(shè)城鎮(zhèn)住宅和商服 比例9:1

　　本次拍賣的浮山新區(qū)F1-4（B地塊）在同安路以北、勁松五路以東，占地總面積為24368.8㎡，規(guī)劃建筑總面積為56048.24㎡，規(guī)劃建設(shè)城鎮(zhèn)住宅及商服，兩者的比例剛好為9:1。據(jù)了解，該地塊原屬大埠東社區(qū)，土地性質(zhì)為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，拍賣之前一直由社區(qū)實(shí)體東盛實(shí)業(yè)運(yùn)作。目前，該地塊已經(jīng)拆除完畢，處于閑置狀態(tài)，地塊臨同安路一側(cè)為綠化帶，樹立著含有“大埠東集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地”字樣的宣傳牌。

　　

地塊所在位置

　　另據(jù)悉，浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1）地塊將于1月29日再度走上拍賣臺(tái)，該地塊原定于2014年12月30日9:30分舉行拍賣，但因故中止。兩幅地塊區(qū)域相同，有望成為浮山新區(qū)未來的又一大型居住社區(qū)。

　　周邊信息：

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 周邊二手房均價(jià)達(dá)16000/㎡

　　從地圖上可以看到，待拍地塊位于住宅小區(qū)密集的浮山新區(qū)板塊。附近有遠(yuǎn)洋風(fēng)景、魯信長(zhǎng)春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、金頂花園等小區(qū)，二手房普遍在16000元/㎡左右，最高的遠(yuǎn)洋風(fēng)景目前均價(jià)在20000元/㎡左右。

　　從地理位置來看，該地塊位于勁松五路和勁松七路之間，南臨同安路，北臨同興路，周邊配套齊全。東北側(cè)不遠(yuǎn)處便是遼陽路—海爾立交橋、青鋼立交橋以及汽車東站，出行十分方便；其東南側(cè)是青島國信體育中心，僅一路之隔，小區(qū)入住后，業(yè)主前往體育鍛煉、或者進(jìn)行觀看演出賽事等娛樂活動(dòng)都將十分方便；另外，其南側(cè)不遠(yuǎn)處便是天然氧吧浮山森林公園，是不少市民周末登山的好去處；同時(shí)，該地塊位于市北區(qū)東端，緊鄰嶗山區(qū)的海爾路商圈，步行可達(dá)大拇指廣場(chǎng)等商場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：

　　拿地價(jià)劃算 未來盈利可觀

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示，根據(jù)附近在售項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格，5070元/㎡的拿地價(jià)非常劃算，如果按9000元/㎡的成本計(jì)算，未來樓盤銷售毛利潤至少為40%。

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]