?　　半島網(wǎng)7月6日消息 6月28日，央行宣布降息0.25個百分點，這已是年內(nèi)第三次調(diào)整，受各項利好政策的影響，青島樓市繼續(xù)保持五月份以來的回暖趨勢。上周（6月29日-7月5日）青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交2911套，成交總面積為292256.29㎡。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著近期新盤的不斷入市，后期還將出現(xiàn)樓盤集中簽約的現(xiàn)象，樓市后勁十足。

　　

青島上周新房7日成交情況

　　數(shù)據(jù)：

　　日成交過千套 東方影都唱主角  

　　據(jù)半島網(wǎng)自青島不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)計，上周青島成交新房共成交2911套，較前一周（6月22-28日）的3319套環(huán)比下降12.29%，成交總面積為292256.29㎡，較前一周的399481.06㎡環(huán)比下降26.84%。雖然成交有所減少，但依然處于較為火爆的狀態(tài)。從日成交情況來看，6月30日一天就成交1213套，破今年單日成交記錄。

　　

青島上周新房區(qū)域成交量前三名

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為青西新區(qū)、城陽區(qū)和李滄區(qū)。其中，青西新區(qū)勁銷786套繼續(xù)居首，成交面積為79471.61㎡；城陽區(qū)成交393套排第二位，成交面積為38246.7㎡；李滄區(qū)排在第三位，成交388套新房，成交面積為37436.05㎡。

　　

上周青島新建住宅成交量排行榜（克而瑞數(shù)據(jù)提供）

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島市新建商品住宅成交均價為8926元/㎡，環(huán)比前一周略漲0.02%。商品住宅成交套數(shù)排行前五位的項目分別為：青島東方影都（387套）、萬科桃花源（134套）、中聯(lián)依山伴城（103套）、海爾時代廣場（99套）和海爾博悅蘭庭（81套）。

　　現(xiàn)場：

　　有項目兩小時勁銷2億 售樓處現(xiàn)搶房大戰(zhàn)

　　上周末，在李滄區(qū)東李某剛需項目售樓處，半島網(wǎng)看到有不少購房者正在咨詢房源。“現(xiàn)在這里聚集了不少品牌開發(fā)商，環(huán)境也不錯，房價大都在1萬元/平方米左右，比較適合我這種剛需置業(yè)人群。”市民孫先生表示。而該樓盤的置業(yè)顧問表示，目前周末的散客看房人群較年初漲了近3倍。“降息的刺激使得不少以前觀望的人群都開始入手了。”據(jù)其介紹，該項目開盤首日兩小時便勁銷2億元。

　　

市南區(qū)某項目開盤現(xiàn)場（資料圖）

　　另外，位于市南區(qū)青田路的某住宅項目不久前打出13500元/平方米的價格，著實調(diào)動起不少市民的購房欲，開盤當天更是出現(xiàn)“搶房”場景。

　　

東李片區(qū)現(xiàn)開發(fā)商間“互撕”

　　現(xiàn)象：

　　住宅同質(zhì)化嚴重 開發(fā)商“互撕”促銷

　　樓市的逐漸火爆，帶動了市場的成交，但也給不少開發(fā)商拋出了一個難題：如何在同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭中脫穎而出？

　　除了打折、送禮品這些普通招數(shù)，近日，嶗山區(qū)某項目集齊八大顏值極高的男女靚模在街頭舉牌，上書“你太開放了”“你來找我吧”等噱頭標語，吸引了不少人的駐足。

　　當然，還有一些開發(fā)商甚至不惜以“黑”競爭對手的名義，來促進自己樓盤的銷售。如近日，在東李板塊，某項目打出“萬X先生樣板間貨不對版，別讓表面迷了眼”“萬X先生精裝要變‘驚’裝，賺完黑心錢就不管”等標牌。不少市民認為，這樣的做法“太沒節(jié)操”，而也有市民因此感嘆：“這種互撕如果可以降低房價，未償不是一件好事。”

　　業(yè)內(nèi)：

　　近期或再現(xiàn)集中簽約 樓市后勁十足

　　對此，房價點評網(wǎng)青島機構高級分析師崔振艷分析表示，上周出現(xiàn)日成交量過千套的“天量”成交，主要是因為不少房企為沖刺半年度業(yè)績而集中網(wǎng)簽，這其中，東方影都星光島和海爾的多盤聯(lián)動貢獻最大。隨著樓市利好政策的刺激和購房者入市積極性的的高，后期會有不少樓盤集中簽約，樓市后勁十足。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]