?　　半島網(wǎng)9月6日消息 9月6日，市住房公積金中心發(fā)布，自9月1日起下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，其中首套房首付比例降至20%，二次公積金貸款首付比例也降至20%。業(yè)內(nèi)人士分析，該政策利好樓市，但是在可貸額度限制下，對(duì)青島樓市作用不大。

　　青島：

　　二次貸款首付從60%降至20%

　　9月6日，青島市住房公積金中心公布：為貫徹落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策，我市于2015年9月1日起，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。具體標(biāo)準(zhǔn)為：在我市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

　　政策：

　　多部門曾發(fā)文推行公積金新政

　　之前，多部門曾發(fā)文推行公積金新政。8月31日晚，住建部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行三部分聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　8月份，山東省辦公廳曾發(fā)布省公積金新政，其中提到了“取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制”“可提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)”“允許提取父母、子女的住房公積金”等政策。半島網(wǎng)從市住房公積金中心了解到，近兩年來，青島市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運(yùn)行狀態(tài)，省住建廳特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y金使用的實(shí)際情況，研究貫徹落實(shí)措施。

　　

一系列政策利好下，目前青島房產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆

　　解讀：

　　對(duì)樓市有利好，但效果不大

　　知名樓市評(píng)論人張百忍表示，盡管政策利好，但對(duì)青島樓市作用影響不大。“青島目前公積金資金使用率高，影響了公積金貸款使用，盡管政策不錯(cuò)，但是沒錢就沒法體現(xiàn)效果。”張百忍說。

　　鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌也同樣認(rèn)為，降低首付理論上是很有利于降低購(gòu)房門檻，可是有公積金的限額15倍或60萬，總額限定影響了政策利好發(fā)揮。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示，近期，全國(guó)范圍內(nèi)限外、公積金首付額度調(diào)整接連出臺(tái)。在此大背景下，青島公積金對(duì)首付比例做出調(diào)整成為必選項(xiàng)，積極的政策導(dǎo)向成為主流，這也是本次青島公積金調(diào)整中最能讀出的意味。

　　鏈接：

　　青島現(xiàn)行公積金貸款部分政策

　　在繳存時(shí)間方面，青島市現(xiàn)行政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人必須建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

　　在貸款額度方面，購(gòu)買新建住房，夫妻雙方最高可貸60萬元、二手房最高為35萬元；個(gè)人購(gòu)買新建住房最高可貸36萬元、二手房最高為21萬元。另外，公積金貸款最高額度按公積金正常繳存余額的15倍計(jì)算。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]