?　　濟(jì)南市住建委擬調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，五證齊全的期房不再按樓幢交高額“押金”，而是通過(guò)監(jiān)管賬戶和控制網(wǎng)簽面積，保證購(gòu)房者利益。

　　預(yù)售資金監(jiān)管六年首次調(diào)整

　　濟(jì)南市住建委日前發(fā)布《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》。省城目前執(zhí)行的商品房預(yù)售款監(jiān)管制度是2009年修訂出臺(tái)的，執(zhí)行六年之后首次調(diào)整。

　　為防止樓盤爛尾，對(duì)期房實(shí)行許可制度的同時(shí)，各地監(jiān)管部門出臺(tái)監(jiān)管辦法，對(duì)開發(fā)商的預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，以保障購(gòu)房者的資金安全?！拔遄C”齊全的樓盤，都要交“押金”。

　　千萬(wàn)保證金讓房企壓力山大

　　濟(jì)南一家大型房企的負(fù)責(zé)人介紹，賣期房的開發(fā)商在辦預(yù)售證時(shí)繳保證金，按每平米980元的標(biāo)準(zhǔn)存入指定賬戶。預(yù)售許可證以樓棟為單位辦理，一座30層左右的高層住宅，建筑面積往往在1萬(wàn)平方米上下。這就意味著，開發(fā)商拿到一張預(yù)售證，要交存近千萬(wàn)保證金。

　　“隨著工程進(jìn)度，保證金可申請(qǐng)減少。”該人士表示，主體封頂可拿回30%的保證金，單體竣工驗(yàn)收可拿回70%，綜合驗(yàn)收備案時(shí)連本帶息100%返還?！艾F(xiàn)行的這種保證金制度，對(duì)中小房企來(lái)說(shuō)，資金壓力不小，特別是市場(chǎng)不景氣的狀態(tài)下?！?br>
　　新政將讓開發(fā)商輕裝上陣

　　新版的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法擬規(guī)定，開發(fā)企業(yè)賣期房不用再交保證金，改為期房預(yù)售款全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。按照申請(qǐng)預(yù)售面積每平方米 1800元的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立重點(diǎn)監(jiān)管額度，未達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)前，開發(fā)商不能動(dòng)用預(yù)售款。

　　看上去新標(biāo)準(zhǔn)比現(xiàn)行的980元提高了近一倍，但事實(shí)上開發(fā)商前期資金壓力大幅降低。因?yàn)樾罗k法擬規(guī)定，樓盤首次開盤申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，可獲得20%的預(yù)售面積，開發(fā)商不用一次性占?jí)荷锨f(wàn)資金了。先賣兩成房源，預(yù)售款達(dá)到監(jiān)管額度后，再申請(qǐng)后面的網(wǎng)簽資格，分批滾動(dòng)拿到網(wǎng)簽面積。

　　調(diào)整之后，買期房的市民是不是風(fēng)險(xiǎn)加大了?省城房地產(chǎn)界一位資深人士表示：“這倒不會(huì)，監(jiān)管部門是經(jīng)過(guò)成本測(cè)算后確定的1800元標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí)要求投入建設(shè)資金達(dá)到25%以上。如果開發(fā)商在這時(shí)跑路，前期投入還沒(méi)回本，豈不是虧大了?就算是撂挑子，監(jiān)管部門也可以變賣后面80%的房子，足以保證整個(gè)項(xiàng)目順利竣工交房?！彼J(rèn)為，這既能有效保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，又讓房企輕裝上陣，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，可算一舉兩得。