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目前不少購房者選擇持幣觀望，等待新一輪“降價去庫存”利好。

　　大眾網(wǎng)濟南12月28日訊（記者 王宗陽） 在日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議上，“降房價去庫存”成為明確的共識。在此背景下濟南市動作迅速，出臺《促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)穩(wěn)定增長健康發(fā)展重點改革實施方案》提報市政府第87次常務會議審議通過。其中包括八項重點改革，為房地產(chǎn)“降價去庫存”進一步營造環(huán)境。

　　首先是實行商品房預售資金監(jiān)管。取消商品房預售保證金，依法建立商品房預售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時，主管部門根據(jù)基礎（正負零）以上平均建安造價（1800元/平方米）、施工進度和企業(yè)信用等級確定預售資金重點監(jiān)管額度，對額度內(nèi)的預售資金使用進行監(jiān)管。按濟南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評價暫行辦法信用評定為AAA級、AA級的企業(yè)分別按標準的50%、70%執(zhí)行。企業(yè)不得擅自使用重點監(jiān)管額度內(nèi)的預售資金，其余部分可以自行使用，優(yōu)先用于本開發(fā)項目建設。主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)預售資金存入量和信用狀況控制項目網(wǎng)簽比例，首次放開辦理商品房預售許可面積的20%，達到重點監(jiān)管額度后，放開全部預售房源網(wǎng)簽。根據(jù)工程施工進度逐步核減預售資金重點監(jiān)管額度，完成工程主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、竣工驗收備案3個節(jié)點，分別核減到重點監(jiān)管額度的50%、30%、10%；其中總樓層12層（含）以上的，增加一個節(jié)點，主體結(jié)構(gòu)完成一半時，核減到重點監(jiān)管額度的70%。

　　第二是放寬工程招投標監(jiān)管范圍。除涉及社會公共利益、公共安全的項目外，民營資本投資項目、非國有控制資本項目、工業(yè)項目的業(yè)主可自主確定發(fā)包方式和勘察設計、施工、監(jiān)理單位。出臺房屋建筑和市政工程招標投標管理規(guī)范，調(diào)整完善招標工作各流程環(huán)節(jié)的操作規(guī)則，調(diào)整理順招標人、投標人、招標代理機構(gòu)、評標專家以及監(jiān)管機構(gòu)的行為規(guī)范。

　　第三是放寬房地產(chǎn)開發(fā)項目配套費緩繳政策。在現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目單項面積達到10萬平方米（含）以上，可享受緩繳50%城市建設配套費(92元/平方米)政策的基礎上，對當年在濟開工面積達到50萬平方米（含）以上的開發(fā)企業(yè)，城市建設綜合配套費（246元/平方米）可先繳納40%，其余60%緩繳半年；開工面積達到100萬平方米（含）以上的，先繳、緩繳比例分別按30%和70%執(zhí)行。

　　第四是簡化建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督。在保障安全監(jiān)督的基礎上，進一步簡化監(jiān)督環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)變監(jiān)督形式，調(diào)整監(jiān)督重點。取消地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修分部工程節(jié)點到位監(jiān)督，改為施工過程中監(jiān)督機構(gòu)巡查和隨機到場監(jiān)督。

　　第五是降低建筑勞務工資保證金繳存額度。通過出臺建筑勞務工資保證金管理辦法，建筑勞務工資保證金由開工前建設單位繳納工程合同總造價的2%，改為建設單位、施工單位(總承包企業(yè)和與建設單位直接發(fā)生合同關(guān)系的專業(yè)承包企業(yè))各繳納1%。建筑勞務工資保證金的繳存比例與企業(yè)誠信狀況掛鉤，連續(xù)1年未發(fā)生拖欠工程款的建設單位、未拖欠農(nóng)民工工資的施工單位可免繳建筑勞務工資保證金；連續(xù)2年未拖欠的可全額退還建筑勞務工資保證金。建筑勞務工資保證金實行限額封頂制度，建設單位在濟南市項目累計最高繳存額1000萬元，施工單位累計最高繳存額200萬元。拖欠工程款和農(nóng)民工工資情況嚴重，造成惡劣社會影響的企業(yè)，按2%的比例繳存建筑勞務工資保證金。

　　此外，濟南還提出進一步簡化房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收、建筑設計圖紙全面電子化與推行行業(yè)信用管理三項重點改革，進一步為房地產(chǎn)企業(yè)“松綁”手續(xù)、減免相關(guān)費用，營造出“降價去庫存”的透明行業(yè)空間。