?　　從央行六次降息到二三線城市取消限購，從“330新政”再到連續(xù)下調(diào)房貸首付比例，房地產(chǎn)寬松政策進一步加碼。目前，房貸利率已經(jīng)降至10年來最低水平，首套房最低首付比例降至20%。在一系列持續(xù)利好推動下，樓市有望出現(xiàn)積極變化。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年12月70個大中城市房價 16個月以來首次出現(xiàn)同比正增長，2015年全國商品房銷售面積為128495萬平方米，比上年增長6.5%。另據(jù)公布的報告顯示，2016年1月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第6個月雙漲，其中環(huán)比漲幅有所收窄，同比漲幅則繼續(xù)擴大，分別為上漲0.42%和4.37%。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲。

　　地產(chǎn)觀察人士楊紅旭表示，盡管2016年1月國家統(tǒng)計局對70個大中城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚未公布，但根據(jù)某地產(chǎn)研究機構監(jiān)測的30個典型城市的數(shù)據(jù)(包括四個一線城市和其他二、三線樣本城市)來看，1月30個城市新建商品住宅的成交環(huán)比2015年12月減少24.2%，但2016年1月同比2015年1月，30城商品住宅成交面積同比增長19.4%，說明當前樓市形勢明顯強于一年之前。相比另一個樓市繁榮期的2013年1月，這一數(shù)據(jù)也高出11.5%。本輪房地產(chǎn)市場上行，最早始于2014年10月，市場信號是當月住宅成交量環(huán)比9月大增，而政策信號是“930”新政，市場信號證實了政策信號的有效性。之后，30城商品住宅成交量持續(xù)保持高位。其中，2015年12月成交量創(chuàng)歷史最高月度成交紀錄。2016年1月，成交量雖環(huán)比下滑，但仍保持在2014年10月之后形成的高位平臺上。基于此，房地產(chǎn)市場整體狀況應無憂。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活以自住需求為主的樓市成交量，緩解大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市高庫存的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定。