? 春節(jié)過(guò)后，一年來(lái)“略顯疲態(tài)”的樓市出現(xiàn)分化：一線城市樓市火爆，三四線城市偏冷，去庫(kù)存與去“虛火”任務(wù)并重。如何看待當(dāng)前樓市的新變化、新現(xiàn)象？在樓市信號(hào)錯(cuò)綜復(fù)雜的表象下，調(diào)控如何未雨綢繆？怎樣做到精準(zhǔn)發(fā)力？?jī)蓵?huì)代表委員及學(xué)者紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。
分化加劇，冷熱不均咋治？ 【數(shù)據(jù)】房東喊價(jià)“一天漲三次”，房產(chǎn)交易中心排大隊(duì)。繼深圳之后，北上廣一線樓市驟熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１月份北上廣深房?jī)r(jià)同比上漲兩成以上，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)拉升。而以湛江、蚌埠為代表的三四線房?jī)r(jià)降幅超過(guò)３％。
【解析】中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，隨著近期“普惠性”去庫(kù)存利好不斷出臺(tái)和購(gòu)房傳統(tǒng)旺季到來(lái)，一線城市剛需被釋放，這種分化將保持一段時(shí)間。
【點(diǎn)評(píng)】高庫(kù)存和高房?jī)r(jià)并非樓市全貌，但“周期性上火”的房?jī)r(jià)和分化加劇的新態(tài)勢(shì)卻不能簡(jiǎn)單對(duì)待。對(duì)一二線城市而言，城市角色需要“減肥瘦身”；對(duì)三四線城市而言，顯然有必要加速轉(zhuǎn)型、打破城鄉(xiāng)間的壁壘，為人口流動(dòng)提供完善服務(wù)。唯有減少大小城市間優(yōu)質(zhì)資源的“落差”，這種冷熱不均的強(qiáng)烈對(duì)比才能消弭。
“藥方”頻出，如何惠及剛需？ 【數(shù)據(jù)】面對(duì)７億平方米的庫(kù)存，１３０多個(gè)城市開(kāi)出去庫(kù)存“藥方”。一些城市降低房產(chǎn)交易稅負(fù)，降低非限購(gòu)城市貸款首付比例，還有城市甚至研究大學(xué)生“零首付”購(gòu)房政策。
【解析】全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商核算房屋成本，設(shè)定合理利潤(rùn)空間，降價(jià)去庫(kù)存。免去無(wú)房戶和剛需的購(gòu)房稅費(fèi)，此外，銀行對(duì)無(wú)房戶首套房降低房貸利息。
【點(diǎn)評(píng)】對(duì)存量商品房，要千方百計(jì)降低購(gòu)房門檻，讓百姓“住得進(jìn)”；對(duì)存量保障房，要做好配套讓人“留得下”；對(duì)在建新增住房，要強(qiáng)化供給側(cè)改革意識(shí)，打造宜居生活圈，提升產(chǎn)品附加值，讓人“住得好”。
如何提高調(diào)控“精準(zhǔn)度”？ 【數(shù)據(jù)】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１５年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資名義增幅為２０００年以來(lái)最低點(diǎn)，而在此前的１５年里，這個(gè)行業(yè)以年均２０％的增速成為支柱產(chǎn)業(yè)。有輿論認(rèn)為房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，地產(chǎn)商不再是“躺著掙錢”的單邊市場(chǎng)。
【解析】全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)落實(shí)“三分法”：分類調(diào)控、分區(qū)域?qū)嵤⒎诸惞芾怼Ｘ?cái)稅政策應(yīng)用在三四線城市，農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)則應(yīng)該納入整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究、調(diào)控和規(guī)劃。”
【點(diǎn)評(píng)】讓房地產(chǎn)健康發(fā)展一直是政府努力的方向，也是市場(chǎng)的期待。人們希望，樓市能在市場(chǎng)規(guī)律和政策精確調(diào)控的雙重作用下，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。 據(jù)新華社
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
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