?　　土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)倒掛、開(kāi)發(fā)商持幣觀望、商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存只增不降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前8個(gè)月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)已連續(xù)3個(gè)月下降,多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)背離。

　　從資金方面看,受益于流動(dòng)性寬松、銷售資金快速回籠、企業(yè)發(fā)債利率低等利好因素,資金源源不斷涌入,到位率高,投資開(kāi)發(fā)“不差錢”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前8個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金91573億元,同比增長(zhǎng)14.8%,繼續(xù)處于高位。

　　資金充裕,但投資卻不見(jiàn)起色。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前8個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64387億元,同比名義增長(zhǎng)5.4%。今年3月以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金一直快于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速,兩者差距相差近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資按構(gòu)成可分為建設(shè)工程、安裝工程和土地購(gòu)置等其他費(fèi)用三個(gè)部分。而在8月份全國(guó)土地成交價(jià)大幅上漲的情況下,1～8月份投資增速僅比1～7月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn),可見(jiàn)建設(shè)、安裝投資情況更不樂(lè)觀,呈現(xiàn)了“急拿地緩開(kāi)發(fā)”的苗頭。

　　再?gòu)纳鲜泄痉科蟮纳习肽曦?cái)報(bào)看,不少房企現(xiàn)金資產(chǎn)得到較大改善。截至今年6月底,融創(chuàng)手中現(xiàn)金超過(guò)400億元,萬(wàn)科持有貨幣資金718.7億元,保利在手現(xiàn)金463億元,而恒大持有現(xiàn)金更是超過(guò)2100億元。

　　手握巨額現(xiàn)金的房企為何投資意愿趨淡?中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火,但在“高溢價(jià)”“高總價(jià)”“高單價(jià)”三高地頻出的情況下,房企呈現(xiàn)出增收不增利局面。如萬(wàn)科、保利、綠地等銷售額超千億元房企的凈利潤(rùn)只在50億元人民幣上下,風(fēng)險(xiǎn)和泡沫不斷集聚。

　　而隨著“地產(chǎn)＋金融”時(shí)代的到來(lái),越來(lái)越多的房企開(kāi)始將大量現(xiàn)金投向了金融市場(chǎng),參股或控股銀行、證券、基金、保險(xiǎn)等金融公司,其中,寶能、恒大在資本市場(chǎng)動(dòng)作頻頻可見(jiàn)一斑。

　　不少房地產(chǎn)企業(yè)也在資本運(yùn)作中嘗到了甜頭,在“地產(chǎn)＋金融”這條路上走得更遠(yuǎn)。綠地集團(tuán)7月成立了資金結(jié)算中心,并表示還要建立金融控股公司,繼續(xù)爭(zhēng)取信托、基金等金融牌照。

　　房企投資“脫實(shí)向虛”跡象比較明顯。中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析認(rèn)為:“由于房地產(chǎn)行業(yè)正從暴利向微利轉(zhuǎn)型,在利潤(rùn)回報(bào)率回歸常態(tài)的背景下,房企需要為大量閑置資金尋求新的投資渠道,在運(yùn)作良好的情況下,資本市場(chǎng)投資回報(bào)率還是比較高的?！?br>
　　還有一部分房企卻手持巨額現(xiàn)金“空轉(zhuǎn)”。廣東一房企人士解釋說(shuō),之所以如此,一是避免在當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)下投資失誤,二是為了增強(qiáng)資金鏈以提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力,“手中有糧心里不慌。”

　　據(jù)新華社

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　　上市公司保殼

　　靠賣兩套北京學(xué)區(qū)房?

　　9月20日,*ST寧通B(200468)發(fā)布公告稱,公司以公開(kāi)掛牌方式通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街11號(hào)樓②-201、②-202兩套房產(chǎn)。*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)增值額為2142.88萬(wàn)元,增值率1651.68%。

　　而如果這兩處房產(chǎn)能夠成功出售,那么　*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。據(jù)記者了解,*ST寧通B出售的2處房產(chǎn),屬于市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房,市面上小區(qū)的銷售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

　　值得注意的是,由于*ST寧通B連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度出現(xiàn)虧損,公司股票已被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

　　而2016年上半年,受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和外部市場(chǎng)因素影響,公司僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.35億元,完成年度預(yù)算的46.37%,較上年同期下降9.30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-2110.91萬(wàn)元。

　　顯然,如果沒(méi)有重組計(jì)劃或資產(chǎn)出售,主營(yíng)大型通信設(shè)備生產(chǎn)的*ST寧通B仍然很難扭虧,很可能會(huì)觸發(fā)退市。但如果公司能夠成功出售上述2套房產(chǎn),那么上半年的虧損部分將被抹平,公司保殼的成功幾率也會(huì)大大增加。

　　此外,對(duì)于公司依靠出售學(xué)區(qū)房扭虧一事,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“樓市過(guò)熱,一家上市公司上千名員工辛苦干一年,很可能不如一個(gè)人在一線城市買一套房子的收益大,這種情況如果繼續(xù)下去,那么對(duì)于經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展不會(huì)是一件好事情”。證日

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）