? 9月19日上午10點(diǎn)半開始，歷時(shí)8小時(shí)， 550輪競(jìng)價(jià)，15家地產(chǎn)大咖參拍，起拍價(jià)1550元/㎡，最終價(jià)6852元/㎡，溢價(jià)高達(dá)352%，競(jìng)爭(zhēng)之慘烈再刷新高，正式宣告“從今，青島擁抱環(huán)灣時(shí)代“。
地王形成的“潛規(guī)則” 地王的王，其實(shí)指的不是地價(jià)而是房?jī)r(jià)。地價(jià)不等于房?jī)r(jià)，房屋最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+資金成本+開發(fā)商利潤(rùn)。對(duì)比南京、杭州、合肥等二線城市，如果地價(jià)6852元/平，目前市場(chǎng)高層平均建筑成本4500元/平，別墅成本5500元/平，財(cái)務(wù)成本一般是1000元/平，開發(fā)商毛利一般為20%，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)會(huì)是多少？
而小高層、洋房?jī)r(jià)格會(huì)更高，16000元/平很正常，聯(lián)排18000元/平，獨(dú)棟價(jià)格估計(jì)到20000元/平。
其次，供需關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格。因地王售價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)售價(jià)，導(dǎo)致評(píng)價(jià)項(xiàng)目具備巨大價(jià)格優(yōu)勢(shì)，并且將迎來(lái)大量客戶，在供不應(yīng)求的情況下，片區(qū)開始聯(lián)合漲價(jià)。
再者，地王影響片區(qū)市場(chǎng)預(yù)期。隨著地王的出現(xiàn)，政府將進(jìn)一步抬高地價(jià)，開發(fā)商被迫提高售價(jià)，消費(fèi)者被動(dòng)接受高房?jī)r(jià)，形成螺旋式上升的態(tài)勢(shì)。
環(huán)灣地王，因何而來(lái)？ 青島的城市發(fā)展格局、政府政策的巨資投入，便捷的交通體系，環(huán)灣片區(qū)已成為大青島幾何中心，這是環(huán)灣地王誕生的重要基礎(chǔ)。
【原因一】
擁灣發(fā)展，三城聯(lián)動(dòng)，環(huán)灣片區(qū)成為下一個(gè)城市增長(zhǎng)極
環(huán)灣地王的誕生并非偶然，是大青島城市發(fā)展規(guī)劃下的必然產(chǎn)物。“擁灣發(fā)展、三城聯(lián)動(dòng)”的大青島格局下，環(huán)灣區(qū)域作為大青島“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略橋頭堡，發(fā)展核聚力一觸即發(fā)！
【原因二】
政府主導(dǎo)，千億投入，配套體系日漸豐盛
環(huán)灣片區(qū)緊鄰青島高新區(qū)大青島核心位置，享千億級(jí)環(huán)灣配套。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃三大商業(yè)中心，五所國(guó)家級(jí)名校，五大三甲級(jí)醫(yī)院，六大市政中心，七處世界級(jí)濕地公園，八大國(guó)家產(chǎn)業(yè)園區(qū)等青島最頂級(jí)配套，片區(qū)繁華日漸豐盛。
【原因二】
縱橫捭闔，大青島立體交通樞紐
雙瓏原著坐擁串聯(lián)大青島的城市大動(dòng)脈——環(huán)灣路，依托環(huán)灣路串聯(lián)大青島多維立體式路網(wǎng)，讓未來(lái)的青島膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、青島火車北站、地鐵線、郵輪母港等重要交通樞紐均環(huán)繞在項(xiàng)目周圍，為業(yè)主打造半小時(shí)青島生活圈。
地王出現(xiàn)，環(huán)灣房?jī)r(jià)必將水漲船高 按照市場(chǎng)慣例，每逢地王一出、片區(qū)物業(yè)必升值，環(huán)灣片區(qū)，作為大青島幾何中心，百年環(huán)灣最后的價(jià)值洼地，隨著配套逐步成熟，片區(qū)價(jià)值將得到進(jìn)一步提升，價(jià)格飆升在即！
地王時(shí)代，青島龍湖頂級(jí)別墅新作蓄勢(shì)待發(fā) 作為青島龍湖頂豪系別墅，雙瓏原著擇址千億環(huán)灣之上，以龍湖23年別墅領(lǐng)域的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，打造青島頂豪作品——雙瓏原著，重新定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)，面世在即。而隨著環(huán)灣地王誕生，雙瓏原著未來(lái)必將有巨大的保值功能與升值空間。
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