?　　晚報(bào)訊 近日，李滄法院審理了孫女士買(mǎi)房糾紛案。孫女士通過(guò)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買(mǎi)下陳某名下的李滄區(qū)九水路一戶(hù)房屋，2016年5月23日簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，孫女士交上3萬(wàn)元定金。第二天去網(wǎng)簽的時(shí)候，交易中心說(shuō)房屋被法院查封了。

　　賣(mài)房子的陳某和張某說(shuō)，雙方簽訂合同之前曾口頭告訴過(guò)孫女士，自己欠了銀行的錢(qián)，房子被法院查封了，需要她先交首付款，還上銀行的錢(qián)，房屋就可以過(guò)戶(hù)，當(dāng)時(shí)孫女士同意了，交給了陳某3萬(wàn)元定金。其實(shí)，該房屋于2015年12月4日被市南區(qū)法院查封，查封期限自2015年12月4日起至2018年12月3日止。按照法律規(guī)定，查封期間，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、買(mǎi)賣(mài)等。孫女士認(rèn)為，對(duì)方欺詐且故意隱瞞了房屋被法院查封的事實(shí)，而將上述房屋違法轉(zhuǎn)讓給自己，房屋中介沒(méi)有盡到謹(jǐn)慎的審查注意義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)一起承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　李滄法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。陳某在明知涉案房屋被查封的情況下，仍就該房屋與孫女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同違反了被法院查封的房屋不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同。合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。法院判令陳某向?qū)O女士返還定金3萬(wàn)元，案件受理費(fèi)由陳某承擔(dān)。（青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 趙黎）

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