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購房者咨詢樓盤信息。(資料圖片)

　　文/圖　半島記者　王靜

　　2016年已接近尾聲,回顧這一年,房地產(chǎn)政策頻出,各項政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了重要作用。即墨樓市在2016年這一年表現(xiàn)活躍,開發(fā)商新房成交量不凡,二手房市場走俏。業(yè)內(nèi)人士表示,樓市的多元發(fā)展讓置業(yè)者更趨理性。

　　政策<<<

　　利好頻出,買房省錢不少

　　今年2月,央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點,二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,進一步降低了購房門檻。

　　4月15日,即墨市出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展的實施意見》,凡是首次在即墨購買面積在90平方米以下商品住房的市民,每平米可獲得50元的補貼。5月1日起,實施住房公積金貸款提取新政,二次貸款最高貸款額度新房由60萬下調(diào)至50萬、二手房由35萬下調(diào)至30萬,單方繳存為雙方繳存的60%。

　　房子產(chǎn)權(quán)過了70年就收歸國家?這個說法曾經(jīng)一度在坊間流傳。2016年11月27日,國家發(fā)布相關(guān)意見,明確提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利等。這意味著,盡管70年產(chǎn)權(quán)到期后結(jié)果如何目前尚無明確判例,但很有可能將依循《物權(quán)法》進行續(xù)期。

　　市場<<<

　　新房去庫存明顯,二手房走俏

　　“在新房的成交量上,今年較去年明顯增加。2016年年初,即墨市和黃島區(qū)是整個青島范圍內(nèi)存量房最高的兩個區(qū)市,但進入冬天后發(fā)現(xiàn),受惠于整個房產(chǎn)市場的復蘇,即墨大部分的存量房已經(jīng)消化得差不多了?！碧窖蠓课菁茨珔^(qū)域總經(jīng)理孫吉珉介紹,除了一手房,今年的二手房成交量較去年也大幅增加,“從我們公司的目前銷售來看,今年的二手房成交量較去年增幅在20%～30%之間。”

　　購房者購買二手房要求的不僅僅是好地段,好戶型,對于小區(qū)的整體環(huán)境,房源的使用情況也相當在意,隨著市民改善型需求的日益增多,不少購房者下大力氣尋找優(yōu)質(zhì)地段的二手好房源?！熬投址縼碇v,今年的消化量還是比較好的,特別是二孩政策放開后,改善型住房需求有所釋放?！笨仆H不動產(chǎn)即墨區(qū)域總經(jīng)理王福曉介紹,今年公司的二手房成交量較去年增幅10%左右,一些優(yōu)質(zhì)房源剛掛牌,就有客戶來電看房,如果購房者想買高性價比房源,應盡早入手。

　　“今年,一手房價格微微上浮。目前,即墨東部板塊一手房和二手房的價格偏高,這是由城市規(guī)劃及教育、醫(yī)療等設(shè)施配套決定的,西部板塊一手房和二手房的價格則保持在一個均衡狀態(tài),沒有太大浮動?！蓖醺越榻B說。

　　購房者<<<

　　樓市多元發(fā)展,置業(yè)更趨理性

　　日前,2016年全國百強縣排行榜新鮮出爐,即墨以綜合實力第九名入圍全國百強縣,是江北唯一進入全國前10強的城市。即墨憑借繁榮的商貿(mào)環(huán)境和優(yōu)越的地理位置,受到越來越多的房產(chǎn)大鱷的青睞。

　　利好政策的相繼出臺,讓很多剛需購房者的買房門檻降低,也讓很多改善型購房者紛紛開始了看房之旅?！袄谜叩南嗬^出臺,我們樓盤迎來了不少客流,購房者的熱情被再度點燃。”今年4月,鶴山路上一家樓盤銷售火熱。

　　孫吉珉介紹,近年來,樓市的多元發(fā)展讓置業(yè)者更加理性地去看待房子,無論是購買新房還是二手住宅,置業(yè)者都有自己的理性考慮,多數(shù)人不會盲目跟風去進行購買,因為這些都是由真實需求引導的?！半S著城市化進程的發(fā)展,剛需型和改善型客戶仍是房產(chǎn)的主要購買群體,預計明年的房產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。”王福曉表示。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 焦琳]