?　　國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，爆三樣（ID：sdbaosanyang）梳理后發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧的新房和二手房價格環(huán)比均有上漲。

　　

　　2月份，濟(jì)南新房房價結(jié)束兩月連漲，環(huán)比下降0.1%，青島新房房價結(jié)束連續(xù)13個月的上漲，環(huán)比持平。3月兩地新房房價出現(xiàn)小幅上漲。

　　3月濟(jì)南新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.9%；青島新房價格上漲0.4%，同比上漲3.3%；煙臺新房環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.4%；濟(jì)寧新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.5%。

　　

　　二手房價格方面，濟(jì)南二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.8%；青島二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲7.7%；煙臺環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.5%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.1%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉對三月房價進(jìn)行了解讀。

　　一、一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅回落

　　3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點(diǎn)。

　　3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

　　二、15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定

　　70個大中城市中，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間；天津和合肥兩個城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個百分點(diǎn)之間。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.3個百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個百分點(diǎn)之間。

　　4月起濟(jì)南房貸利率再漲，貸100萬多掏11萬利息

　　“從4月份開始，跟我們合作的銀行都調(diào)整了，首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮25%?！苯?，歷城區(qū)一家大型樓盤的銷售人員向到訪的購房者解釋。與該樓盤合作的一家國有大行信貸經(jīng)理表示，房貸利率調(diào)整確實(shí)非常頻繁。2月下旬，包括他們銀行在內(nèi)的工農(nóng)中建四大行先后上調(diào)了房貸的實(shí)際執(zhí)行利率，首套房最低上浮10%，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。3月15日，駐濟(jì)一家國有大行率先再次上調(diào)，執(zhí)行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。其他銀行在觀望了一段時間后，在3月底4月初陸續(xù)跟進(jìn)，目前基本上都已經(jīng)調(diào)整到位。

　　利率上漲確實(shí)讓購房者多掏不少利息。如果房貸利率上浮5%，就是5.145%，貸100萬，等額本息30年還清，利息總額大約是96萬多元；而上浮15%，即5.635%，利息總額就高達(dá)107萬余元。這意味著多掏11萬元利息。

　　據(jù)了解，濟(jì)南還有少數(shù)幾個銀行暫時沒有把首套房、二套房的利率上調(diào)到15%和25%，比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。

　　省城地產(chǎn)界的一位分析人士則認(rèn)為，對于全款買房的人來說，利率高低都沒意義；對于剛需和改善自住的群體來說，只要付得起，房貸漲不漲，都得買房、換房。因此房貸利率的上漲，難以直接引起房價的降低。

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　　 [編輯: 張珍珍]