?　　半島網房產頻道10月10日訊 青島市物業管理辦公室劉毅副主任做客網絡在線問政，就物業管理話題與網民互動交流。

　　網友：城陽區華城路四小區位于正陽中路，因老小區衛生很臟，治安也很不安全，門衛就是個擺設，什么人也可以隨便進入。小區綠化帶破壞嚴重，私自占有現象嚴重！道路坑坑洼洼，很影響市容市貌，請問有關部門能不能實地查看，有沒有整頓計劃？

　　劉毅：經了解，城陽區華城路四小區是城陽區建區初期開發的老舊小區，物業費收費標準低，服務標準相對較低，小區基礎設施老化嚴重。對此，城陽區區政府已將其列為2018年市辦實事改造項目，10月份已開工，計劃對小區道路、綠化、雨污水管線、屋面防水、監控門禁進行綜合整治改造，工程將于11月底完工，較好改善小區環境。改造同時，城陽區物業辦和轄區街道辦事處將進一步規范小區物業管理，提升小區服務水平，提高業主滿意度。

　　主持人：有些市民對業主委員會不是很了解，請您解釋一下什么是業主委員會，它是怎么產生的，其性質是什么?

　　劉毅：根據《山東省物業管理條例》規定，業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會按照國家有關法律、法規和業主大會的授權開展活動。業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離，業主委員會向業主大會負責。業主委員會由業主大會選舉產生。在首次業主大會會議前，業主大會籌備組應確定委員會候選人產生辦法及名單，并提交業主大會通過。

　　網友：居住小區內地上停車位所有權、使用權到底是誰的？開發商、業戶還是其他？

　　劉毅：根據有關法律法規規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　網友：我于2016年11月份在平度現河名邸2期購置一套房產，于去年十月份交房，交房一年后，至今仍未給辦理房產證。希望有關部門幫忙催促盡快辦理房產證。

　　劉毅：目前現河名邸2期住宅部分，購房戶已可以申請辦理不動產權證。您可持申請書、房屋交接書、身份證明等材料到平度市不動產登記中心申請，如果您所購房屋有貸款，請先聯系抵押權人與您一起申請辦理登記。具體情況您可致電88397329咨詢。

　　 [編輯: 高明良]