?　　半島網(wǎng)4月15日消息 作為購房者，大家是否認(rèn)真看過房地產(chǎn)項目宣傳單頁？如果宣傳單頁的戶型和實際規(guī)劃的戶型不一致，這種行為是否涉嫌違法欺詐？近日，市民范先生（化名）遇到了這種問題。范先生向半島網(wǎng)（0532-80889233）反映，他購買的天一仁和智慧之城項目房屋，實際戶型和宣傳單頁、樣板間的不一致，多次討要說法，無果。城陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，經(jīng)調(diào)查，天一仁和智慧之城項目備案規(guī)劃圖未做變更，市民反映的宣傳問題可協(xié)商或通過司法途徑解決。就相關(guān)問題，天一仁和集團未作回復(fù)。

　　

天一仁和智慧之城宣傳的戶型圖

　　

備案的戶型圖

　　市民：天一仁和虛假宣傳，貨不對板

　　范先生介紹，2018年1月，他與青島市天一仁和房地產(chǎn)集團有限公司簽訂了購房預(yù)售合同，購買位于城陽區(qū)王沙路1373號天一智慧之城四期洋房的一處A戶型的房屋，當(dāng)時開發(fā)商銷售人員提供了宣傳單頁，還參觀了樣板間，樣板間與宣傳單頁戶型布局一致。“去年11月，因房屋交付延期，業(yè)主要求看樓盤進度，在現(xiàn)場，我們發(fā)現(xiàn)戶型和宣傳的不一樣。”范先生告訴記者，發(fā)生問題，業(yè)主第一時間和開發(fā)商溝通，但卻被回復(fù)：已經(jīng)“告知”業(yè)主。

　　開發(fā)商已經(jīng)到了隨意“欺騙”消費者的地步了嗎？范先生回憶，在2018年7月，開發(fā)商曾要求業(yè)主簽署一份《特別告知》，內(nèi)容主要涉及車庫規(guī)劃，其中寫明：部分戶型局部做相應(yīng)變更。“開發(fā)商說的告知就是《特別告知》中的這句話。”范先生稱，業(yè)主查看了天一仁和智慧之城的規(guī)劃，最終規(guī)劃在2017年10月確定。令范先生不解的是，他購買的房子是2018年1月，規(guī)劃在購買之前，為何宣傳中戶型與規(guī)劃不一致？

　　

規(guī)劃備案時間

　　調(diào)查：違“心”不違法，維權(quán)有點難

　　根據(jù)范先生提供的規(guī)劃圖和宣傳單頁戶型圖，記者發(fā)現(xiàn)，兩個戶型在廚房和陽臺有變化，通過視覺對比，宣傳單頁中的廚房面積確實較規(guī)劃中的明顯大。就相關(guān)問題，記者多次致電天一仁和集團，服務(wù)熱線工作人員表示轉(zhuǎn)交相關(guān)部分再回復(fù)記者。截止到記者發(fā)稿，天一仁和集團未回復(fù)。

　　天一仁和智慧之城項目宣傳有“誤”是否違法？市民是否可以主張欺詐？就相關(guān)問題，山東元鼎（城陽）律師事務(wù)所李瑞敏律師分析，市民提出關(guān)于規(guī)劃圖備案時間和購買時間先后的問題，要具體問題具體分析。房地產(chǎn)商一般會在宣傳單頁上印有“一切以實際交付戶型為主”的免責(zé)條款，市民所掌握的宣傳單頁并很難作為維權(quán)的證據(jù)。開發(fā)商和市民簽訂的合同中附有戶型圖，該戶型圖一般與備案的規(guī)劃圖一致，市民簽約，默認(rèn)對戶型的認(rèn)可。

　　就范先生提出的戶型差異，李瑞敏律師分析，如果是出現(xiàn)了房間數(shù)量、朝向等重大變更，影響使用效果，這種情況市民可以依法維權(quán)。但如果是某一房間大小有差異，實際戶型和樣板間有些微差異，這種情況可能涉及市民視覺感受偏差，因消防等原因的變更，一般合同中也會標(biāo)明相關(guān)免責(zé)條款，允許合理的變更。

　　李瑞敏律師提醒廣大市民，從法律上來講，市民與開發(fā)商簽訂合同，可以約定功能空間、誤差范圍等具體條款。如果沒有約定，開發(fā)商做出合理變更，并不違法。

　　

相關(guān)部門的書面回復(fù)

　　城陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：開發(fā)商未根據(jù)規(guī)劃圖建設(shè)，將不能通過驗收

　　就相關(guān)問題，城陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)，市民在今年2月25日投訴過天一仁和智慧之城項目相關(guān)問題，該市民質(zhì)疑購買的戶型和備案的規(guī)劃圖不一致，申請查詢該項目規(guī)劃圖。經(jīng)調(diào)查，天一仁和智慧之城規(guī)劃圖經(jīng)過審核備案后，并未變更。市民提出銷售環(huán)節(jié)涉及“欺騙”等問題，可以與企業(yè)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可通過司法途徑解決。

　　記者咨詢?nèi)绻_發(fā)商出現(xiàn)實際戶型和規(guī)劃戶型不一致問題，如何解決。該工作人員介紹，房地產(chǎn)項目竣工需要通過相關(guān)單位的驗收方可交付，如果出現(xiàn)實際戶型和規(guī)劃圖不一致的情況，將通不過驗收，需整改，直至通過驗收。

　　“感覺我們掉坑里了！”采訪的最后，范先生無奈地說，開發(fā)商可能因為自知不違法，對于市民的質(zhì)疑置若罔聞，毫無“愧疚”，天一仁和也是青島市比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商，出現(xiàn)這種問題，讓市民很失望。范先生稱，截止到目前，涉及廚房面積有誤的業(yè)主多數(shù)捱不過開發(fā)商，已經(jīng)選擇接受現(xiàn)有戶型。

　　針對以上問題，半島網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注！

　　文 梁湘

　　 [編輯: 王春雪]