?　　半島網(wǎng)4月16日消息  房屋預(yù)測面積與實(shí)測面積“誤差”接近30%，多出來的部分全部是公攤面積，臨近交房忽然通知業(yè)主補(bǔ)交近30萬元的購房款。雖然開發(fā)商和測繪企業(yè)都承認(rèn)錯誤，但是這個錯誤卻需要購房者“買單”。近日，市民徐女士向半島網(wǎng)（0532-80889233）反應(yīng)，她在高新區(qū)中歐國際城購買了兩套頂層復(fù)式商品房，但交房時開發(fā)商通知徐女士購買的兩套房需要補(bǔ)交60萬元左右的購房款。業(yè)主、開發(fā)商多次協(xié)商未果，開發(fā)商態(tài)度堅(jiān)決：要么原價(jià)退房要么補(bǔ)交房款。

　　“開發(fā)商和測繪公司都承認(rèn)是自己工作失誤，但他們連句對不起都沒說，房子要么退要么補(bǔ)錢。”徐女士質(zhì)疑，這是開發(fā)商的售房“新套路”么？售房時隨便填個低公攤面積拉高性價(jià)比，等交房時再忽然增加公攤面積，業(yè)主不補(bǔ)錢還不行。對此，中歐國際城開發(fā)商中國金茂(青島)有限公司回應(yīng)，目前不便接受采訪。

　　臨近交房多了近30個公攤 開發(fā)商：補(bǔ)款近30萬

　　2016年，徐女士在青島高新區(qū)中歐金茂城購買了兩套頂層復(fù)式商品房，根據(jù)合同，兩套房屋建筑預(yù)測面積為108.42和108.28平方米，預(yù)測公攤面積為6.25和6.1平方米，交房日期為2019年3月份。但是就在交房前期，徐女士突然接到開發(fā)商的通知：補(bǔ)交房款近60萬元。“當(dāng)時我就蒙了，詢問了開發(fā)商才知道，原來是簽合同時預(yù)測繪面積嚴(yán)重‘縮水’。”徐女士說，根據(jù)開發(fā)商的說法，兩套房屋的實(shí)測面積均多出了近30個平方，這些多出的面積全部是公攤。“也就是說在我實(shí)際使用面積不變的情況下，讓我每套房補(bǔ)交30萬，等于房價(jià)在原來的基礎(chǔ)上增加了近3000元/平方米。”

　　對于開發(fā)商的說辭，徐女士并不能接受，根據(jù)開發(fā)商通知的內(nèi)容，徐女士購買的兩套房實(shí)測面積分別為137.95和138.14平方米，補(bǔ)交的公攤費(fèi)用比她當(dāng)初購房時交的首付款都多。

　　數(shù)據(jù)異常 兩年時間測繪公司、開發(fā)商都沒發(fā)現(xiàn)

　　采訪中記者了解到，徐女士的情況并非個例，中歐金茂城推出的16套頂層住宅均存在相同的情況。“為了這件事我們這些鄰居們和中歐金茂城談了好幾次，但是一直沒有結(jié)果，開發(fā)商的態(tài)度很強(qiáng)硬，要么退房要么補(bǔ)交房款。”采訪中多位購房者告訴記者，在購房時，他們曾經(jīng)和置業(yè)顧問詢問過相關(guān)的問題。“當(dāng)時買房的時候其余樓層的公攤面積都是30多個平方米，然后到了頂層忽然減少到6個、5個左右，在一排30多下邊突然出現(xiàn)了個位數(shù)，這個數(shù)據(jù)非常顯眼，我們很多人都看出不正常了。”多位業(yè)主稱，作為外行當(dāng)時他們都能發(fā)現(xiàn)情況不對，但開發(fā)商置業(yè)顧問的解釋大同小異：這是頂層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，有一部分是屬于贈送面積。

　　但是現(xiàn)在開發(fā)商忽然告訴他們是測繪錯誤，在4月4日清明小長假前期，徐女士等近10位業(yè)主第二次同開發(fā)商協(xié)商。在現(xiàn)場，開發(fā)商和測繪公司均承認(rèn)了是測繪失誤。測繪企業(yè)青島市房產(chǎn)信托公司工作人員介紹，由于測繪軟件的問題，造成樓梯間、水暖井、電井這些公攤都沒有給復(fù)式算上。“你們是第一次用這個測繪軟件么？”“這么顯而易見的數(shù)據(jù)異常，整個測繪公司都沒發(fā)現(xiàn)？”“測繪中有測繪人員，有審核人員等等，整個測繪公司竟然沒有一個人能發(fā)現(xiàn)不對，簡直可笑。”對于現(xiàn)場業(yè)主提出的質(zhì)疑，該工作人員一直沒有回應(yīng)，沉默應(yīng)對。

　　現(xiàn)場溝通中，開發(fā)商承認(rèn)，在售房之前，售房合同需要財(cái)務(wù)、銷售等多個部門共同審核，但近兩年的時間內(nèi)開發(fā)商數(shù)個部門的數(shù)十個相關(guān)人員同樣沒有發(fā)現(xiàn)這個“數(shù)據(jù)異常”，就沒有人覺得不對勁？對此現(xiàn)場開發(fā)商客服部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：沒發(fā)現(xiàn)。

　　多次協(xié)商未果 開發(fā)商：退房或補(bǔ)交房款

　　“如果是真的像開發(fā)商和測繪公司說的那樣，我們不僅要質(zhì)疑，開發(fā)商作為一個全國有數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)央企，面對這樣的異常數(shù)據(jù)都看不出異常，他們的專業(yè)性在哪里。測繪公司作為一個第三方的技術(shù)公司，這樣的業(yè)務(wù)能力他們是怎么取得資質(zhì)的？”對于現(xiàn)場業(yè)主提出的質(zhì)疑，開發(fā)商未作正面回應(yīng)，僅表示無可奉告。

　　“開發(fā)商的態(tài)度非常強(qiáng)硬，我們協(xié)商了好幾次，但是他們從頭到尾都沒有一個能說的上話的人出面。”徐女士告訴記者，節(jié)后他們又找開發(fā)商協(xié)商，但是依然沒有任何結(jié)果。

　　補(bǔ)交款比首付還多 開發(fā)商稱不便回應(yīng)

　　“開發(fā)商提出的解決方案就是要么原價(jià)退房，要么我們補(bǔ)房款，但是這之間給我們造成的影響，他們根本不管不問。”采訪中，多位業(yè)主告訴記者，2016年青島市還沒有限售，而且當(dāng)時買房還可以申請八五折利率，但是現(xiàn)在如果退房后很多業(yè)主根本沒有購房資格，且也無法申請到貸款優(yōu)惠。“當(dāng)時我買房子的時候交了20多萬的首付，現(xiàn)在忽然讓我一把交上近30萬元的公攤購房款，我確實(shí)拿不出來。”

　　對于徐女士等業(yè)主遭遇的情況，記者聯(lián)系到開發(fā)商中歐國際城開發(fā)商中國金茂(青島)有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，目前正與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，不便回應(yīng)。

　　維權(quán)難 律師稱業(yè)主可主張開發(fā)商賠償實(shí)際損失

　　針對徐女士遭遇的情況，青島市高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生表示，中歐國際城的情況他了解過。“當(dāng)時確實(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，在預(yù)測繪的時候開發(fā)商提交的是電子數(shù)據(jù)，分?jǐn)偡绞綄戝e了，后臺上顯示的數(shù)據(jù)，橫線和下劃線標(biāo)錯了，導(dǎo)致了現(xiàn)在的情況。”對于開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，陳先生未正面回應(yīng)，只是表示，目前正在協(xié)調(diào)開發(fā)商和業(yè)主達(dá)成諒解。

　　山東元鼎律師事務(wù)所律師楊靜表示，在徐女士等業(yè)主這次購房過程中，其中公攤出現(xiàn)了這么大的錯誤，確實(shí)不能稱之為“誤差”，不過由于其合同中有關(guān)于房屋測繪面積的條款，所以還是應(yīng)該按照合同履行。“業(yè)主可以進(jìn)行退款，開發(fā)商的退款條件并不合理，業(yè)主可以主張開發(fā)商賠償其實(shí)際損失，比方說這兩年的房屋增值部分和貸款利息等方面的實(shí)際損失。”

　　記者 宮昌樂

　　 [編輯: 王春雪]