九月在即，各中小學(xué)馬上就要開(kāi)學(xué)，“望子成龍”的觀念刺激著家有學(xué)子的家長(zhǎng)的神經(jīng)。醞釀購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房，讓孩子上一個(gè)好學(xué)校，成了不少父母共同的心愿。隨著7月份各中小學(xué)校招生陸續(xù)結(jié)束，學(xué)區(qū)房迎來(lái)了旺季。由于家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房的剛性需求，導(dǎo)致無(wú)論是租還是買 ，學(xué)區(qū)房的價(jià)格都要比周邊的房子貴，可就算價(jià)格再高，家長(zhǎng)們租房買房的熱情也沒(méi)有減退。本期記者和格林學(xué)府營(yíng)銷總監(jiān)周海波，聊聊諸城人關(guān)于學(xué)區(qū)房的那些購(gòu)房習(xí)慣。

　　好學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比其他房源高20%

　　作為房地產(chǎn)從業(yè)人員，按周海波的理解，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外 ，個(gè)別重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，例如一中 、繁華等，也會(huì)受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出其他房源的20% ，盡管價(jià)格不菲，但往往更受關(guān)注。

　　相對(duì)于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　“7月23日，我從市教育局獲悉，2014年城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校招生方案已經(jīng)被市政府研究通過(guò)。今年，諸城市城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校的招生時(shí)間為7月27日、28日兩天，城區(qū)各小學(xué)、初中均劃定了各自招生區(qū)域，同時(shí)明確了學(xué)生的入學(xué)條件。今年，為破解城區(qū)學(xué)校“大班額”現(xiàn)象，市委市政府對(duì)城區(qū)部分學(xué)校管理體制進(jìn)行了調(diào)整。”周海波告訴記者，將諸城一中 、繁華中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)三所普通高中學(xué)校的初中部剝離，成立了三所獨(dú)立的市直初中 ；將四條外環(huán)路之內(nèi)五所街道(開(kāi)發(fā)區(qū))義務(wù)教育學(xué)校收歸市直學(xué)校管理，并對(duì)原街道(開(kāi)發(fā)區(qū))學(xué)校的教職工進(jìn)行了統(tǒng)籌調(diào)配，調(diào)整交流了不低于50% 的教師。

　　購(gòu)房者集中在25歲～40歲

　　商品房中 ，學(xué)區(qū)房可能是唯一不受調(diào)控政策影響的投資品種，在一所好的學(xué)校周邊，一套性價(jià)比較高的房子背后總有一串客戶在排隊(duì)求購(gòu) 。目前在一些重點(diǎn)學(xué)校周邊，學(xué)區(qū)房幾乎一開(kāi)盤(pán)就被哄搶一空。

　　學(xué)區(qū)房升值和保值的主要原因是家長(zhǎng)對(duì)學(xué)校的渴求 ，而不是單純對(duì)居住環(huán)境的剛性需求 ，因此學(xué)區(qū)房的價(jià)格往往不會(huì)因?yàn)闃鞘袃r(jià)格波動(dòng)而受太大的影響。相反很多投資者更愿意選擇學(xué)區(qū)房進(jìn)行投資，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房除了有擇校功能外，與非學(xué)區(qū)房相比，更有保值和增值功能，而且總會(huì)有適齡兒童的家長(zhǎng)需要學(xué)區(qū)房。

　　如今，市場(chǎng)購(gòu)房者客戶群體集中在 25歲～40歲這個(gè)年齡段，以第一次購(gòu)房居多 ，對(duì)于學(xué)區(qū)的需求也是最強(qiáng)烈的。很明顯感覺(jué)到客戶是沖著學(xué)區(qū)房而來(lái)，這就是學(xué)區(qū)帶來(lái)最直接的影響。

　　學(xué)區(qū)樓盤(pán)借力教育資源坐享升值

　　在如今紛繁復(fù)雜的樓市里，挑選一套靠譜的學(xué)區(qū)房需要火眼金睛，而一些開(kāi)發(fā)商們也使出渾身解數(shù)，甚至不惜花費(fèi)巨資，只為了讓自己的樓盤(pán)成為真正的學(xué)區(qū)房，吸引購(gòu)房者的注意。

　　就諸城市的學(xué)區(qū)房來(lái)講，城西城區(qū)的學(xué)區(qū)房是最成熟最保值的，在城西板塊，匯集著西郊小學(xué)、諸城一中等中小學(xué)，還有青少年宮等文化機(jī)構(gòu)，文化底蘊(yùn)深厚，文化氛圍濃郁，整體環(huán)境決定了市場(chǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的穩(wěn)固的需求度，也決定西部學(xué)區(qū)房的保值增值性。

　　今年的諸城樓市雖沒(méi)有了大漲大跌，但也免不了受市場(chǎng)的影響，價(jià)格上會(huì)有一些波動(dòng)。在所有房源中，學(xué)區(qū)房的表現(xiàn)最為堅(jiān)挺。學(xué)區(qū)房在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現(xiàn)，即使是在市場(chǎng)的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。所以在樓市價(jià)格相對(duì)較低的時(shí)候購(gòu)入學(xué)區(qū)房，也是房產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，除了自用，還可以外租。學(xué)區(qū)房可謂是樓市里的潛力股，保值，增值。

　　一般來(lái)講，區(qū)位、配套等很大程度上決定著樓盤(pán)的升值空間，而學(xué)校給學(xué)區(qū)房帶來(lái)高附加值，在樓市不穩(wěn)的當(dāng)下 ，已算是一顆定心丸，重要的是教育配套通常具有長(zhǎng)期不動(dòng)遷的特性，這就代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)能夠與學(xué)校“長(zhǎng)期捆綁”借力教育資源坐享升值。

　　另外 ，在城北板塊，文華公館周圍企業(yè)較多 ，且企業(yè)員工普遍是剛需一族，這就為該地段的繁榮奠定了夯實(shí)的基礎(chǔ)。使其更為吸引眼球的另一個(gè)原因是備受市民期待的諸城中學(xué)也將坐落于其附近。相信不久的將來(lái)，這里也將是一方崛起的學(xué)區(qū)板塊。記者 王清凱

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2448668