?　　2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的波折與動(dòng)蕩，讓固步自封、難以適應(yīng)環(huán)境的傳統(tǒng)房企開(kāi)始退場(chǎng)，與此同時(shí)，一些具備活力與優(yōu)勢(shì)的房企開(kāi)始走上前臺(tái)。以“資源航母”著稱(chēng)業(yè)內(nèi)的北大資源集團(tuán)，在過(guò)去的一年，加速北京大學(xué)和方正集團(tuán)優(yōu)勢(shì)資源的相互融合，持續(xù)優(yōu)化內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理體系，在商業(yè)模式、新文化社區(qū)、資本市場(chǎng)以及非地產(chǎn)業(yè)務(wù)層面實(shí)現(xiàn)了四大“突破”，業(yè)績(jī)飛速增長(zhǎng)。

　　

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　　商業(yè)模式價(jià)值凸顯差異化優(yōu)勢(shì)顯著

　　近幾年，隨著“資源整合型城市運(yùn)營(yíng)商”定位的提出，“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”和“生活服務(wù)提供商”商業(yè)模式的厘清，北大資源對(duì)方正集團(tuán)以及北京大學(xué)的多產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源的梳理與整合愈加深入，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，價(jià)值潛力越發(fā)凸顯。

　　

　　在資深地產(chǎn)人士看來(lái)，北大資源的謀略是將北京大學(xué)和方正集團(tuán)在教育、醫(yī)療、金融領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，以資源整合的運(yùn)作方式和生活配套的服務(wù)方式，進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在北大資源，樓盤(pán)不只具備地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目屬性，還是一個(gè)吸納資源的平臺(tái)，而其承載的各類(lèi)資源在服務(wù)社區(qū)、便利業(yè)主的同時(shí)，還將產(chǎn)生持續(xù)的收入。此外，這些資源所帶來(lái)的價(jià)值溢出，恰好契合地方政府在區(qū)域建設(shè)和民生建設(shè)方面的需求。

　　有媒體撰文指出，在住宅項(xiàng)目鮮有亮點(diǎn)的房產(chǎn)市場(chǎng)下行年代，將教育、醫(yī)療、住宅這三項(xiàng)國(guó)民最為關(guān)心的話(huà)題整合在一起進(jìn)行開(kāi)發(fā)，無(wú)疑是當(dāng)今房地產(chǎn)項(xiàng)目逐步雷同的時(shí)代當(dāng)中一件非常具有實(shí)際意義的創(chuàng)舉。

　　近三年來(lái)，憑借這一無(wú)法復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力，北大資源的地產(chǎn)版圖加速擴(kuò)至多個(gè)城市。

　　新文化社區(qū)服務(wù)體系落地正酣　　

　　2013年，北大資源正式發(fā)布“新文化社區(qū)戰(zhàn)略”，這一戰(zhàn)略在2014年已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。在近期中央黨校舉辦的第三屆中國(guó)城市管理高峰論壇上，北大資源正式發(fā)布以文化、健康、教育、金融、物業(yè)、智慧六大服務(wù)模塊為核心的新文化社區(qū)服務(wù)體系。這一體系以新文化中心、北大醫(yī)療社區(qū)健康管理中心、北大基礎(chǔ)教育機(jī)構(gòu)和金融超市等作為載體，并通過(guò)“資源家”社區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，形成線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合的020服務(wù)模式。到目前為止，北大資源仍是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，為數(shù)不多的率先實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)O2O閉環(huán)的企業(yè)之一。

　　

　　北大資源集團(tuán)CEO方灝介紹，在新文化社區(qū)戰(zhàn)略中，新文化中心、北大醫(yī)療社區(qū)健康管理中心、“資源家”構(gòu)成了“兩中心、一平臺(tái)”為標(biāo)準(zhǔn)配置。截至目前，北大資源已經(jīng)建成4個(gè)社區(qū)新文化中心，15個(gè)社區(qū)新文化體驗(yàn)中心，2個(gè)北大醫(yī)療社區(qū)健康管理中心。

　　此外，就在不久前，北大資源第一個(gè)城市級(jí)新文化中心在貴陽(yáng)北大資源·夢(mèng)想城開(kāi)工奠基。結(jié)合此前北大附中外埠學(xué)校落地天津和開(kāi)封項(xiàng)目，北大幼教中心東莞御灣幼兒園開(kāi)業(yè)，北大資源與北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院簽約等一系列緊鑼密鼓的舉措，不難看出北大資源正加大力度向前推進(jìn)“新文化社區(qū)戰(zhàn)略”。

　　在北大資源的規(guī)劃中，未來(lái)1-2年，還將有30家社區(qū)新文化中心，30個(gè)北大醫(yī)療社區(qū)健康管理中心建成落地，60萬(wàn)個(gè)家庭，約180萬(wàn)人將享受到“資源家”的服務(wù)。

　　

　　目前，中央黨校已將北大資源所構(gòu)建的新文化社區(qū)作為“新型城鎮(zhèn)化優(yōu)秀案例”予以推廣；文化部對(duì)北大資源在社會(huì)力量參與公共文化服務(wù)建設(shè)方面的貢獻(xiàn)，給以高度肯定，認(rèn)為其開(kāi)辟了企業(yè)深度參與公共文化服務(wù)的新路子，探索了社區(qū)公共文化現(xiàn)代化建設(shè)的新模式，落實(shí)了中央拓展投資渠道加強(qiáng)社區(qū)文化設(shè)施建設(shè)的新方法。

　　

　　優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)證券化

　　北大資源在資本市場(chǎng)上的動(dòng)作，為其持續(xù)上升的發(fā)展勢(shì)頭形成了一股可持續(xù)的支撐。12月1日，北大資源（控股）有限公司(00618.HK)寄發(fā)股東通函，宣布落實(shí)收購(gòu)母公司北大資源集團(tuán)12個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，此舉標(biāo)志著北大資源(00618.HK)成功實(shí)現(xiàn)了北大資源集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的證券化，進(jìn)一步夯實(shí)了其向地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方向。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著政策開(kāi)放限購(gòu)、松綁限貸，市場(chǎng)逐漸回暖的時(shí)期，北大資源把握住市場(chǎng)發(fā)展的節(jié)點(diǎn)，利用自身的優(yōu)勢(shì)，將觸角延伸至更廣闊的市場(chǎng)，戰(zhàn)略意圖已十分明顯。另一位長(zhǎng)期關(guān)注北大資源的股評(píng)家認(rèn)為，北大資源借力香港資本市場(chǎng)，后續(xù)必將有所作為。

　　非地產(chǎn)業(yè)務(wù)突破，彰顯優(yōu)勢(shì)資源

　　

　　2014年，北大資源“資源整合”模式的另一大支撐點(diǎn)體現(xiàn)在非地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的突破。北京大學(xué)包頭科技園、北京大學(xué)金華信息科技園正式開(kāi)園；方正軟件學(xué)院護(hù)理專(zhuān)業(yè)成為北京市教委改革試點(diǎn)專(zhuān)業(yè)；方正世紀(jì)、方正信息等公司牽手多家國(guó)際知名企業(yè)……這都意味著除房地產(chǎn)的主業(yè)外，北大資源正致力于圍繞生活服務(wù)提供商，構(gòu)建多元化的業(yè)務(wù)布局。這樣的戰(zhàn)略架構(gòu)，將使北大資源在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中更易獲得機(jī)遇、分散風(fēng)險(xiǎn)。