東李自然環境優越，隨著地鐵2號線東延線的建設，片區的交通配套也將進一步升級。近年來，東李片區的地產新項目不斷扎堆入市，上演多盤大戰，尤其是高端改善型住宅備受青睞。然而，去年以來，東李少有新地供應，區域去化較快，存量房在不斷減少，一些熱門項目進入尾盤狀態，熱門戶型將出現無房可賣的情況。

120平米戶型去化周期僅2個月

在東李片區，青鐵芳華地是首個TOD項目，整體規劃了10棟住宅，將于2026年6月毛坯交付。這個項目以小戶型為主，有地鐵入戶的優勢，所以入市以來一直備受關注，2月成交了20套房源（據克而瑞數據）。今年3月，青鐵芳華地加推5了號樓小高層，均價23000元/平米，較年前價格上漲。目前1號樓、2號樓7#、8號樓小高層房源已基本售罄，9號、10號樓高層建面約98平米、108平米套三在售，均價19500元/平米。

據卓易數據統計，整個李滄東部板塊狹義去化周期為10個月。2個延期交付的項目剔除后狹義去化周期（以下皆同）僅僅8個月，其中分面積段去化來看110~150平米的去化周期都在5個月以內，尤其120平米左右的最短，僅有2個月。青鐵芳華地119平米戶型在片區較為稀缺，因此業內人士分析認為，漲價也是東李結構性供求失衡帶來的市場行為。

熱門樓盤在售大戶型居多

事實上，2024年以來，東李少有新土地供應，由于東李房源去化較快，幾個備受關注的項目在售的都是大戶型，建面140平米左右的房源可選余地有限，頂底戶型居多。

目前，世園板塊的世園金茂府三個地塊同時在售，其中81號地塊是純洋房。在售建面143、160、190平米戶型，均價22000~32000元/平米之間，科技住宅精裝交付，但143平米戶型也不充裕。

和達和山140平米洋房和300平米平墅已售罄，只有少量173平米、193平米，230平米洋房在售，毛坯均價24000元/平米，總價380萬~400萬起。

璀璨璟園最小面積120平米，最大面積170平米，120平米房源售罄；目前主要在售143平米低樓層，總價300萬~320萬左右，160平米~170平米近期會有加推。

位于石牛山路的森林公園現在已經是現房銷售，只有190平米的精裝房源，17層的中高樓層，總價450萬起。

卓易數據首席分析師王玟琳表示，“在未來的市場供應中，中期庫存有世園金茂府、青鐵芳華地、森林公園計劃部分商改住、和達城投和川等后續地塊的上市，但總建面也非大批量。長期庫存中還有未開始建設的有遠洋剛接手代建的萬竹云峰、億聯劉家下河地塊以及海創惠水路項目。”

半島全媒體記者 馮晶