春日陽光正好，2025年半島問法熱線再次開啟進(jìn)社區(qū)活動。4月8日上午，半島問法熱線攜手市北公安分局臺東派出所和北京天馳君泰（青島）律師事務(wù)所，走進(jìn)市北區(qū)臺東步行街社區(qū)為市民提供了一場公益法律咨詢服務(wù)。“凡是讓你提供銀行卡密碼的都是詐騙、凡是宣稱高利息低風(fēng)險的都是詐騙！”活動現(xiàn)場，民警通過結(jié)合實際案例為市民敲響警鐘，律師一對一服務(wù)為專程趕來的市民提供專業(yè)的解答。“經(jīng)過律師的分析，我的思路一下子打開了，這下知道該怎么辦了。”前來參加活動的市民紛紛為這場接地氣的法律服務(wù)點贊。

破解租房糾紛難題 律師詳解房東維權(quán)路徑

在咨詢的人群中，有一位神態(tài)焦急的女士緊張地排隊等候，她告訴記者，最近遇到了一件煩心事，非常上火。劉女士向袁鳳珠律師講述，2023年她將市北區(qū)一套房屋出租，約定租期一年，雙方簽訂租房合同后，租客僅支付半年租金后便開始拖欠剩余租金。更令其困擾的是，2024年租約到期后，租客不僅拒絕騰退房屋，持續(xù)強占至2025年3月，還擅自毀壞房屋。“四張大玻璃全部打碎了，屋里凌亂不堪！”劉阿姨無奈表示，“現(xiàn)在他完全不講理，報警找公安處理也沒有效果。”

袁律師仔細(xì)查閱租房合同后說：“根據(jù)合同和法律規(guī)定，租客已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以通過訴訟程序維護(hù)自己的合法權(quán)利。”袁律師建議劉阿姨立即起訴。“首先，追索欠付租金。依據(jù)合同約定，房東有權(quán)要求支付拖欠的租金。其次，主張違約金。租賃合同明確約定了逾期付款的違約責(zé)任，可按照合同要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。第三，索賠房屋占用費。租賃合同到期后租客無權(quán)占有房屋，應(yīng)按市場價支付房屋占用期間使用費。最后，索賠修復(fù)費用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定和合同約定，承租人故意損壞租賃物需承擔(dān)賠償責(zé)任。”

“很多房東因怕麻煩而拖延維權(quán)，反而導(dǎo)致?lián)p失擴大。”袁律師特別提醒，發(fā)現(xiàn)違約行為應(yīng)及時發(fā)送書面催告，保留好雙方溝通以及對方違約的證據(jù)材料，如果房屋產(chǎn)生毀損，建議采取全程錄像、公證等方式固定證據(jù)，必要時可依法向法院提起訴訟維權(quán)。

“真的太感謝律師了，真的不能自己生悶氣，我要拿起法律武器維護(hù)自己權(quán)益。”劉阿姨現(xiàn)場表示。

誰收入高，孩子就跟誰嗎？

家庭糾紛是不少市民關(guān)注的重點，在當(dāng)天的咨詢活動中就有幾位市民咨詢關(guān)于家庭糾紛的問題，李女士就是其中之一。

“我和丈夫婚后有兩個孩子兒子1歲半，女兒10歲。現(xiàn)在因感情不和，打算離婚，雙方都想爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)。兒子現(xiàn)在還小，但女兒明確表示更愿意跟我一起生活。丈夫的工資收入比我高很多，經(jīng)濟狀況也比我好，他覺得自己更有資格撫養(yǎng)孩子，也認(rèn)定他一定能拿到撫養(yǎng)權(quán)。我就想問問，這種情況下，我還能爭取到兩個孩子的撫養(yǎng)權(quán)嗎？”有關(guān)孩子撫養(yǎng)權(quán)的問題，李女士十分擔(dān)憂。

面對李女士的問題，官穎浩律師首先進(jìn)行了安慰，并從法律的角度進(jìn)行分析。“關(guān)于離婚時子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬問題，《中華人民共和國民法典》中有規(guī)定，離婚后，不滿兩周歲的子女，原則上由母親直接撫養(yǎng)。已滿兩周歲的子女，父母雙方就撫養(yǎng)問題無法達(dá)成協(xié)議的，由人民法院根據(jù)雙方的實際情況，按照最有利于未成年子女的原則作出判決。而對于已滿八周歲的子女，應(yīng)當(dāng)尊重其真實意愿。可以先由父母雙方協(xié)商解決。要是協(xié)商無果，就只能向人民法院提起訴訟，由法院來判決撫養(yǎng)權(quán)的歸屬。 ”官律師表示，在司法實踐中，法院在判定撫養(yǎng)權(quán)時，會綜合考量雙方的基本條件、孩子的生活環(huán)境，以及孩子自身的意愿等因素，最終按照最有利于未成年子女成長的原則來裁決。

“根據(jù)您的描述，雖然您丈夫的收入高于您，但經(jīng)濟條件并非判定撫養(yǎng)權(quán)的唯一關(guān)鍵因素。您兒子不滿兩周歲，按法律原則應(yīng)由您直接撫養(yǎng)；女兒已滿8歲，且明確表達(dá)了跟隨您生活的意愿，依照法律規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)尊重她的選擇。所以，從法律層面來看，您爭取到兩個孩子撫養(yǎng)權(quán)的希望是比較大的。”官律師表示，若法院最終判決李女士撫養(yǎng)兩個孩子，李女士的現(xiàn)任丈夫需要支付一定的撫養(yǎng)費。

孩子鉆進(jìn)工地圍擋受傷，工地有無責(zé)任？

劉阿姨向祝君律師咨詢自己家的孫子受傷的問題。“我家附近有一個建筑工地，施工已經(jīng)近2年了。負(fù)責(zé)施工的建筑公司在施工現(xiàn)場周邊設(shè)了圍擋，但因為長時間沒人管，圍擋好幾處都破了洞。前段時間，孩子貪玩，從洞里鉆進(jìn)了工地，在里面玩耍時，被堆放的鋼筋滑落砸傷了。現(xiàn)在我找建筑公司談賠償，他們卻稱是孩子私自鉆進(jìn)工地導(dǎo)致受傷，不愿意賠償。”劉阿姨認(rèn)為工地有一定的責(zé)任，但是工地負(fù)責(zé)人卻拒不賠償，“祝律師，您說這種情況，建筑公司該不該負(fù)責(zé)？要是他們拒不賠償，我們該采取什么措施？”

祝律師表示，根據(jù)建設(shè)工程安全方面的相關(guān)條例規(guī)定，在城市市區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，施工單位應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場實行封閉圍擋，圍擋出現(xiàn)多處破損孔洞，未能真正實現(xiàn)施工現(xiàn)場的封閉管理，就說明該建筑公司疏于管理維護(hù)，存在明顯過錯，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。“《中華人民共和國民法典》中有規(guī)定，堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害，堆放人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在這次事故中，建筑公司作為鋼筋的堆放人，如果不能證明自身無過錯，就應(yīng)對您孩子的受傷承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。”祝律師還表示，孩子的家長作為孩子的監(jiān)護(hù)人，對孩子負(fù)有監(jiān)護(hù)職責(zé)，孩子擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場并受傷，說明家長在監(jiān)護(hù)過程中存在疏忽，未能盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任，也存在一定過失。所以此次事件里，建筑公司和您可能都需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

“針對目前建筑公司不愿賠償?shù)那闆r，建議您可以嘗試與建筑公司再次溝通，明確告知他們在此次事件中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，要求合理賠償。若協(xié)商不成，您可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)反映情況，請求他們介入調(diào)解。 若調(diào)解也無法解決問題，您可以依法向人民法院提起訴訟。起訴時，您需準(zhǔn)備充分的證據(jù)，如孩子受傷的照片、醫(yī)院病歷、醫(yī)療費用發(fā)票、施工現(xiàn)場圍擋破損的照片，以及能夠證明孩子是因工地鋼筋滑落受傷的證人證言等。”祝律師為劉阿姨講解了解決該問題的途徑。

切莫貪小便宜吃大虧，民警以案說法敲警鐘

“現(xiàn)在老年人用智能手機的很多，各種團購群里、直播群里是不是有一些低風(fēng)險高收益的理財項目？是不是轉(zhuǎn)發(fā)聽課就送雞蛋？一旦貪小便宜輕信了這些，你口袋里的錢就危險了！”在活動現(xiàn)場，市北公安分局臺東派出所社區(qū)民警張法猛在現(xiàn)場為市民敲起了警鐘。

“前段時間，我們分局及時阻止了一起電信網(wǎng)絡(luò)詐騙，我們上門勸阻時，市民甚至還不知道自己遭遇了電信網(wǎng)絡(luò)詐騙。”張法猛說，直到發(fā)現(xiàn)自己在投資平臺上的錢無法提現(xiàn)，市民才意識到自己被騙了。“幸好我們緊急止付，才沒有讓詐騙分子得逞。”

“不明鏈接不點擊，陌生來電不輕信，個人信息不泄露，轉(zhuǎn)賬匯款多核實。”張法猛現(xiàn)場提醒市民做到“三不一多”，守護(hù)好自己的錢袋子，在現(xiàn)場，派出所民警還向圍觀市民發(fā)放了防范電信網(wǎng)絡(luò)詐騙的宣傳冊。

為了滿足市民的法律咨詢需求，半島問法熱線不斷創(chuàng)新，除了開設(shè)進(jìn)社區(qū)面對面普法渠道外，還上線了半島問法熱線讀者群（附二維碼），有需要的市民可以掃碼入群，我們會根據(jù)市民需求開啟相應(yīng)話題，也將聯(lián)系專門律師定期解答市民關(guān)注的法律問題。

（半島全媒體記者 尹彥鑫 蔣凱 宋泓睿