5月6日，根據中指研究院最新發布的《2025年1~4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，2025年1~4月，TOP100企業拿地總額3608億元，同比增長26.6%，增幅較上月減少4個百分點。其中，4月熱點城市土拍熱度持續，22城2025年1~4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，這一增長背后既有房企對優質地塊的激烈爭奪，也反映出核心區域的土地價值；部分核心城市如北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊，而更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。

從新增貨值來看，綠城中國、中國金茂和保利發展位列前三。2025年1~4月，綠城中國以642億元新增貨值占據榜單第一，中國金茂以590億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為501億元，位列第三。TOP10企業2025年1~4月新增貨值總額4561.6億元，占TOP100企業的43.5%，新增貨值門檻為35億元。

2025年以來，核心城市在政策優化、優質供給增加及土地市場回暖的帶動下，市場情緒有所修復，但全國市場仍尚未完全企穩。房地產企業一方面應把握“止跌回穩”政策窗口期，緊抓銷售與回款，另一方面仍應審慎投資，聚焦深耕城市優質地塊，避免高價地風險。

從重點房企投資策略來看，頭部房企保持聚焦核心、精準投資的策略，如龍湖繼續堅持在核心城市的投資布局；招商在開發業務方面，精挑細選聚焦核心城市核心地段優質項目；越秀繼續堅持“精準投資”和“量入為出”的穩健投資策略。同時，打造“好房子”也成為房企重要發展點，如中海提出將在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”；綠城著力產品進階，鞏固發展優勢。促進“好房子”實踐成果的推廣及應用等。

在未來的發展過程中，房地產企業仍應保持精準投資、聚焦重點城市的戰略，高度聚焦重點核心城市中的優質地塊。核心城市在城市人口、產業經濟等方面具備顯著優勢，這些因素為房地產市場提供了長期穩定的支撐。然而，在核心城市拿地時，企業需保持理性，避免盲目追逐高價地塊，以降低投資風險。同時，企業應依據自身品牌定位、資源稟賦和市場經驗，在熟悉的領域深耕細作，充分發揮自身的競爭優勢。

（半島全媒體記者 李曉芳）