驗房時間：2025年5月11日

驗房小區：世茂璀璨傾城二期

驗房機構：青島安信宜居驗房環保工程有限公司

近日，浪尖驗房聯動青島安信宜居驗房團隊，來到世茂璀璨傾城二期驗房，經過專業查驗，發現存在瓷磚空鼓、等電位線漏接、地漏淤堵、門框安裝閃縫過大、地板軟榻、墻面污染等52處問題。其中衛生間問題最為集中，共暴露出11處施工缺陷。

衛生間、廚房墻面多處空鼓，地漏淤堵

硬裝方面，廚房和衛生間的空鼓現象比較嚴重。其中衛生間墻面磚發現5處空鼓，廚房墻面發現2處空鼓。驗房師指出，瓷磚空鼓雖然表面上不宜察覺，實際存在的較大的隱患?！皦γ娲纱u空鼓一旦松動、開裂甚至脫落，不僅影響美觀且存在墜落傷人風險，一定要及時發現和修復?！?/p>

另外衛生間還發現了地漏淤堵、地漏安裝偏移的問題?！暗芈┮彩墙洺３鰡栴}的地方，工人施工或清理時有時存在馬虎、不規范的情況，如把用剩的水泥砂漿等垃圾掃到下水口，就會造成地漏淤堵，影響后期使用?！彬灧繋煴硎?。

門窗安裝不嚴密，需及時整改

此次驗房另一個較大的問題是門窗的安裝不嚴密。衛生間門扇關閉不嚴、窗戶內倒功能故障、入戶門密封膠條脫落、門體磕碰、窗臺邊緣未打膠......在安信驗房師的記錄表上，僅門窗存在的問題就有18處。其中廚房推拉門門框與墻體之間的縫隙將近1公分，驗房師能輕松插入一根手指。另外，次臥、北臥、玄關窗戶臺邊縫普遍存在未封堵的情況。

“門窗安裝不嚴密首先影響美觀，其次也會直接影響房屋的保溫防潮效果，長遠來看還存在雨水滲漏和安全隱患，尤其是窗臺邊縫的密封非常重要，需及時整改。”驗房師表示。

等電位線未連接、多處裸漏電線未套管

電路是驗房的重中之重。記者現場觀察到，驗房師使用相位檢測儀驗電器對全屋電插座問題進行了細致排查。其中比較突出的問題有等電位線未連接、衛生間和廚房吊頂內電線裸漏未套管保護。

驗房師介紹，等電位線是建筑電氣安全的重要設施，通過將衛生間、廚房等區域的金屬管道、設備外殼連接至等電位端子箱，形成等電位聯結。當發生漏電或雷擊時，該系統可有效防止觸電事故，保護人身安全。

吊頂內電線裸漏也是比較普遍的問題，按照施工規范，敷設在頂棚內的電氣線路，應采用穿金屬導管、塑料導管、封閉式金屬線槽或金屬軟管的布線方式，而實際操作中施工方為節約成本往往存在裸漏布線的問題?！暗入娢痪€漏接和吊頂電線裸漏都存在較大安全隱患，但是需要提醒大家，涉及電的問題一定要謹慎對待，建議業主收房時請專業人士進行查驗?！?/p>

整改建議

驗房師點評指出，世茂璀璨傾城二期暴露的52處問題中，門窗安裝不嚴密和廚衛墻磚空鼓問題尤為突出。這類施工缺陷不僅影響使用功能，長期更可能導致滲漏、能耗損失等衍生問題。建議業主聯系開發商做出相應處置并做好二次驗收。

?空鼓整改?：墻磚和地磚邊角空鼓可灌漿處理，面積較大需重新鋪貼，采用專用粘結劑并做好養護，避免二次空鼓；

?門窗問題?：針對磕碰、掉漆、劃痕、破損處需修補、上漆，嚴重需更換；對于異響、閉合不嚴、縫隙超標的門窗框體進行調整，補充發泡膠和密封膠，檢查、調試五金件功能；

墻面問題：對于墻面粗糙、色差、污染、磕碰等問題，需重新修補、打磨、上漆處理，裂紋處需重新掛網做抗裂處理；

木地板：軟塌處地坪重新找平，起灰處要清理地板下方余灰；

?電路安全?：由持證電工完成等電位線連接，裸線需穿管保護并做好絕緣測試；

?排水疏通?：采用高壓水槍清理地漏淤堵，必要時拆除返工確保下水通暢。

權威媒體監督+專業機構查驗 助力收房無憂

浪尖驗房欄目與青島安信宜居等多家權威驗房機構建立戰略合作，推出免費驗房（每小區僅限一個名額）+驗房優惠團購活動，專業驗房師團隊全程把關，排查水電暖、墻地面磚、門窗、木地板驗收、櫥柜驗收、弱電驗收等200+項細節，出具房屋查驗報告；主流媒體全程跟蹤報道，監督開發商整改落實。欄目電話：0532-80889271、80889246。另外，欄目現已開通維權通道，遭遇精裝房問題的市民可撥打電話提供新聞線索。

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