5月14日，山東省“好房子”建設工作現場會在青島召開。會議緊扣推進“好房子”建設的時代命題，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的核心目標，聚焦地塊供給、設計優化、擴面提質、消費激勵，加快推進全省“好房子”建設工作，促進房地產市場平穩健康發展。作為民生福祉的具象表達，“好房子”從安家落腳的基本訴求，到安心棲居的情感歸屬，再到宜居優居的品質追求，不斷被賦予新的時代內涵。住房需求正從“住有所居”的基本保障邁向“住有優居”的品質進階，這一變遷既是城市發展的鮮活注腳，也是住房供給從“量”到“質”的深刻轉型。

如何建設好房子？

從“有沒有”到“好不好”，住房需求的升級呼喚時代回應。山東積極響應群眾對“好房子”的新期待，以高品質住宅建設為引領，培育“好項目”，讓“好房子”建設有市場、可預期。

2023年以來，山東通過2批次試點工作，篩選出111個省級高品質住宅試點項目，覆蓋16市商品房、保障房等各類住宅類型，建設規模達1940萬平方米，形成“成熟一批、申報一批、儲備一批”的良性培育機制。今年，山東進一步強化頂層設計，編制出臺高品質住宅建設地方標準、“好房子”建設標準指引及配套政策措施，印發住宅設計、小區水電氣熱設施建設等5項標準文件，制定《加強住宅工程質量安全管理建設好房子的若干措施》，為“好房子”建設強化制度保障與標準支撐。

作為山東“好房子”建設的先鋒城市，青島市以系統性制度創新為引領，構建起涵蓋標準、規劃、政策的全鏈條支撐體系。在全國率先出臺《"好房子"建設技術導則》，明確5大類19項量化指標，將抽象的品質要求轉化為看得見、摸得著的衡量標尺；同步修訂“好房子”評價標準，并從供地、規劃、設計、施工、驗收等環節配套出臺16個文件，以政策“組合拳”精準貫通全流程管理實施，形成一套可量化、可操作、可評價的標準體系，構建科學完備、層次分明的標準體系，為“好房子”建設提供全鏈條技術支撐和全生命周期管理框架，切實將政策導向轉化為可操作、可落地的青島路徑。

青島給全省“打樣”

在制度落地城市的具體實踐中，青島市深入踐行全齡友好、舒適便捷、綠色宜居的建設理念，推動政策有實效、科技有實用、落地有實景，下氣力打造“好房子”青島樣板。

在規劃與設計環節，青島以機制創新破解發展難題。通過優先釋放優質地塊、優化計容規則等供地機制改革，為高品質住宅騰挪空間；針對群眾關切的1081個居住痛點，制定住宅設計質量管控要點，系統性攻克排水不暢、隔音不佳等“十類設計通病”。同時，推出試點項目公積金貸款額度上浮30%、企業融資綠色通道等激勵政策，激活開發企業與購房者雙向參與熱情。

在科技創新的強勁驅動下，青島市以智能化、綠色化、數字化協同發展為路徑，全面推動建造方式升級革新。培育123個智能建造試點項目，實施新建商品住宅星級綠色建筑標準全覆蓋，并依托全國數字家庭建設試點，打造北方首個華為全屋智能場景實驗室，創新推出基礎、舒適、品質、適老四類智能配置方案，全面實現居住空間的智慧化升級。

為確保這些創新成果真正落地見效，青島市以分級分類示范工程為重要抓手，以典型培樹與樣板示范帶動全域發展。充分發揮14個省級、4個市級試點導向作用，率先按“五好”標準建設京口路保障房，實現張村河12個安置區與商品房同品質交付，整合89家企業與13個行業協會成立產業聯盟，統籌推進109個項目配套升級，推動存量項目提質升級。

以政策標準導向為基石，科技創新實踐為動能，青島“好房子”建設的生動探索，正是對新時代住房發展命題的有力回應。

好房子或激發市場需求

記者走訪發現，一些房企順應“好房子”政策導向，通過產品品質提升實現快速去化，熱銷項目多為改善類及高端項目。

購房者亦有正向反饋。在政策利好下，購房者信心增強。大量調研發現，當前購房者的決策更加理性，已從簡單的“能不能買”轉向了“該不該買”和“買什么”。改善型產品的需求顯著提升，購房者更注重房屋的品質、環境和配套設施，對產品質量和服務提出了更高要求。

從市場端看，近期多項利好政策的實施，如優化住房限購政策、降低購房成本、支持住房置換等，使得全國房地產市場運行出現積極變化，市場情緒有所好轉。特別是核心城市的政策效果已經顯現，二手住房市場活躍度提升，帶動全國房地產市場良性恢復。房地產開發企業到位資金情況正在逐步改善，雖然同比仍然下降，但降幅收窄。這表明政策的扶持措施在逐步見效，有助于緩解房地產市場的資金壓力，推動市場復蘇。

總體來看，從中央到地方，房地產政策呈現出持續寬松的趨勢，旨在通過降低購房成本和門檻，推動房地產市場止跌回穩，從而增強市場信心。“好房子”等的推出，無疑在一定程度上刺激需求，設計優異、品質優秀、配套完備的好房子，帶動購房者“以舊換新”熱情，也將為市場注入一股強心劑。

（半島全媒體記者 于紅靚）