5月22日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《進一步優(yōu)化自然資源和規(guī)劃要素保障的措施》，在青島市出臺的前兩批次優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施的基礎(chǔ)上，進一步對陽臺的管理政策進行了多方面優(yōu)化。

一是調(diào)整住宅陽臺面積上限，由24平方米提升至32平方米。目前，廣大市民對大面積改善型住宅產(chǎn)品的需求在逐步增多，為適應(yīng)這一趨勢，青島市自然資源和規(guī)劃局借鑒國內(nèi)其他城市做法，適當(dāng)放寬陽臺面積上限數(shù)值，對陽臺的面積按照套型面積大小實施分段管理。此前，規(guī)定每戶陽臺的水平投影面積之和不應(yīng)超過該戶型套內(nèi)建筑面積的16%，且不應(yīng)大于24平方米；現(xiàn)將24平方米的面積上限調(diào)整為32平方米。具體而言，套內(nèi)建筑面積150平方米以下的戶型，即建筑面積大約190平方米以下的戶型，陽臺面積上限與既有政策相比沒有變化，即不超過套內(nèi)戶型建筑面積的16%，最大控制在24平方米以內(nèi)。套內(nèi)建筑面積在150平方米以上的戶型，即建筑面積大于190平方米的戶型，按照既有政策，陽臺面積上限為24平方米，此次新政的優(yōu)化調(diào)整后，陽臺面積在24平方米基礎(chǔ)上按套內(nèi)戶型建筑面積的16%繼續(xù)提高至32平方米。相較于既有政策，此舉提升了青島市大面積段住宅戶型的居住品質(zhì)，有效延伸了居住空間，從而為居民提供更多舒適寬敞的休憩體驗。

二是調(diào)整了陽臺土地出讓價款的計算方式，對封閉式住宅陽臺不計入容積率的部分，由既往計入土地價款調(diào)整為不計入土地出讓價款。這一調(diào)整，一方面，適應(yīng)北方氣候特點，更好地鼓勵封閉陽臺的建設(shè)，避免了私封陽臺所帶來的消防安全、建筑安全、建筑保溫、二次施工、建筑風(fēng)貌等一系列問題，增強了居住的舒適度和安全性，改善住宅建筑立面品質(zhì)，提升城市形象。另一方面，此舉降低了住宅項目投資成本和建設(shè)成本，讓市場主體和入住業(yè)主得到了真正的實惠。

（半島全媒體記者 馮晶 于紅靚）