從蒸汽機車到綠皮車，再到動車，青島四方機車公園展現了中國鐵路的發展歷程，現如今經過升級改造，這里已經成為年輕人喜愛的文創和健身打卡地。正在建設的地鐵5號線直達老四方片區，中車四方智匯港產業示范區首期18萬平方米產業空間計劃2026年交付使用。片區內多個樓盤在售，參考均價1.8萬~2萬元/平米；而二手住宅因其總價低等因素，成交量也很可觀，新老房源滿足置業者不同階段的購房需求。

四方機車公園升級改造，變身文創打卡地

漫步青島四方機車公園，隨處可見各種鐵路元素，鋪滿石子的老鐵軌、用原廠淘汰下來的設備改造而成的雕塑，以及保留下來的三輛火車，吸引不少火車迷們前來打卡。蒸汽機車、硬臥綠皮車和中原之星動車，三款火車見證了中國鐵路的發展歷程。

現如今，展示中的火車被改造成咖啡廳、怪獸商店和精釀啤酒等，深受市民歡迎。磚紅色的老廠房也在改造升級，引入海東東咖啡等業態，成為年輕人喜愛的文創打卡地；有的廠房已變身動能工廠，游泳館、籃球館、羽毛球館已投用，成為周邊居民遛娃健身好去處。公園內的中車四方歷史文化館，以青島四方機廠的發展歷程為主線，全面展示了中國工業文明的百年變遷，很值得市民前去參觀瀏覽。

5號線直達，九班制幼兒園年底竣工

青島地鐵5號線連接市南、市北及嶗山三區，在老四方片區設有四方廠站、海云庵站、湖島站、瑞昌路站和歡樂濱海城站等站點，串聯8條地鐵線路，是主城區軌道交通骨干線路，預計2028年完工。

中車四方智匯港項目是省市級重點項目，也是市北區老四方工業區迭代換新的關鍵項目。產業示范區規劃建設6個單體，包括商業辦公、智能工廠以及超高層建筑，多個樓宇已實現主體封頂，計劃2026年實現首期18萬平方米產業空間交付使用。

另外，中車四方智匯港的教育配套九班制幼兒園也已開工，計劃于今年年底竣工，屆時將與中車四方智匯港項目二期住宅地塊同步交付使用。

新樓盤均價1.8萬~2萬元/平米，二手房源總價低

隨后，記者來到中車四方云匯售樓處，室內有多名房屋經紀人正在帶看。據置業顧問介紹，該項目緊鄰地鐵5號線四方廠站，項目一期已交付，二期在售建面92~135平米的高層房源，均價20000元/平米，預計明年毛坯交付，26層的公攤約18%。5月28日，經查詢青島網上房地產，中車四方云匯二期住宅套數206套，可售房源135套，已售71套，去化率52.6%。

據卓易數據統計，上周（5月19日~25日）青島新建商品住宅共成交2158套，其中，老四方新建商品住宅成交129套，其中，市北城投桃苑山色小區和中鐵諾德青樾灣上榜銷售套數周榜單TOP10，分別成交了28套和26套。

除了以上樓盤，現在周邊置業還有這兩個樓盤可選，比如位于水清溝片區的青實·清荷茗郡，目前在售戶型建面約95~160㎡，參考均價18500元/平米；位于湖島片區的通和悅章綠化率37%，在售建面約99~140平米的改善三居，參考均價約19000元/㎡。

5月28日，記者瀏覽房天下網站發現，周邊的二手住宅或因單價低、總價低和即買即住等原因，4月份多個小區均有房源成交。例如，房齡低于10年的中海藍庭小區4月成交了3套房源，成交均價約16000元/平米，成交總價95萬~166萬元；而房齡超10年的海岸馨園小區4月份成交了6套房源，成交均價在1.1萬~1.2萬元/平米，總價81萬~173萬元。

中海藍庭小區成交記錄

（半島全媒體記者 李曉芳）