2025年上半年，全國房地產成交數據如何？根據國家統計局數據，2025年1~5月，全國新建商品房銷售面積為3.5億平方米，同比下降2.9%，降幅比上月擴大0.1個百分點；其中，商品住宅銷售面積下降2.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。1~5月商品房銷售額為3.4萬億元，同比下降3.8%，降幅較上月擴大0.6個百分點；其中新建商品住宅銷售金額同比下降2.8%，降幅較上月擴大0.9個百分點。

房地產銷售呈現多個特點：

現房銷售好于期房，占比升至35.6%。2025年1~5月，商品房期房銷售2.3億平方米，同比下降10.0%；現房銷售1.3億平方米，同比增長13.2%。從占比上看，2025年1~5月現房銷售面積占總銷售面積的比重為35.6%，較2024年全年提升4.8個百分點。

90~120平米新房成交套數占比最高。從新房成交特征來看，2025年以來，核心城市改善型項目入市節奏加快，帶動改善性需求持續釋放，北京、上海、南京、成都等多個城市高總價項目去化表現較好。從中指監測重點城市來看，1~5月30城90~120平米新房成交套數占比保持在四成左右，120~144平米戶型成交整體占比首次達到30%，改善型樓盤占據新房市場主流。

市場分化行情延續，一線城市及強二線城市表現平穩。其中，一線城市在優質供給增加、較強的購房需求支撐等因素帶動下，市場保持較高活力，雖然二季度以來市場有所降溫，但上半年整體新建商品住宅銷售面積同比均增長。根據中指數據，上半年，北京、上海新建商品住宅網簽成交面積同比均小幅增長，深圳、廣州同比增幅均超15%，二線城市中杭州、成都優質改善樓盤繼續延續較高熱度，上半年新房成交保持平穩，市場分化延續。同時，受供應縮量影響，重點城市可售面積普遍回落，出清周期有所縮短，市場繼續處于去庫存階段。

（半島全媒體記者 于紅靚）