最近，青島西海岸新區金地禹洲· 江山藝境小區的業主們遇到了一件煩心事。原來，小區房子剛剛交付，業主們就發現，不僅房屋質量存在很多問題，地下車場的車位也比想象中小了很多，稍不留神就會發生剮蹭。

市民反映：車位規劃太小，一不留神就出事

2018年底，詹女士在金地禹洲·江山藝境小區買了一套洋房，2020年12月30日，房子如期交付。這原本是件高興事兒，但詹女士卻開心不起來。詹女士說，房子買的時候是4000元一平的裝修標準，但交房時問題很多，不僅空調要預熱一小時才能正常運行，就連空調外機的位置也沒安裝好，有的電梯按鍵都壞了。

真正讓詹女士煩心的，還是地下停車位的問題。詹女士說，當時小區的停車位是25萬一個，折后價20萬。交房時，詹女士發現，停車位規劃的特別小，過道也很窄。“我們這里大多都是買的洋房，洋房的業主家里基本上都是大車，好幾輛SUV，很容易發生剮增。”詹女士說。

由于開發商一直沒有解決這個問題，1月12日，業主們便一起來停車場里試了一下。

在詹女士提供的照片及視頻上，記者看到，在車輛都停滿的情況下，大型車的車主需要非常小心，才能艱難下車，如果帶有小孩，則需要在未停進車位之前將小孩抱下車，否則，車輛停穩后很難再擠下車。

詹女士說，當天開發商的工作人員也在場，當業主們質問如果發生剮蹭怎么辦時，工作人員隨口說了一句“你們的車不是都買保險了嗎”，這讓業主們更加氣憤。“房子里其他的問題我們都可以不計較，但是車位的問題實在沒辦法，我們不能每天都是提心吊膽的回家停車啊！”詹女士說。

開發商：車位規劃符合標準，已無法再更改

在詹女士提供的小區地下停車位規劃圖紙上，記者看到，該小區標準車位為2.4米×5.1米和2.4米×5.3米，這對一些體型較大的車輛來說顯然有些過小。對此記者顯示聯系了開發商青島盛港投資有限公司，但電話一直無人接聽。隨后，記者聯系到了金地地產江山藝境項目的負責人李經理。

李經理告訴記者，車位的規劃是符合車庫建筑設計規范的，當初業主們購買車位時，也向業主們展示了車位的平面示意圖，并標注了尺寸。對于業主們提出的要重新規劃車位的要求，李經理說，現在車位已經無法再進行更改。“如果按照洋房業主的要求，將原本的三個車位改為兩個車位，那總車位的數量就會減少，這樣高層的業主就會面臨停車位數量不足的問題。”李經理說，現在自己也只能為業主們做好解釋疏導工作。

那么，業主對車位不滿意能退能換嗎？李經理表示，目前車位是不能退的，如果業主們想退可以走法律途徑，是否能調換車位，自己還需要問問營銷部的同事。

至于業主提到的，開發商工作人員回懟業主“你們不是都買保險了嗎”一事，李經理說當天自己就在現場，并未聽到工作人員說這句話。

西海岸新區自然資源局：規劃圖紙符合要求 更改的可能性很小

對于開發商的回復，業主們并不滿意。“一輛普通車寬是1.9米，停進2.4米的車位里，左右兩側也就只有25厘米，也很難上下車，普通車都這樣，更別提大車了。”詹女士表示，即便真像開發商說的車位設計合規，但在實際使用過程中確實很難上下車。

該小區的車位設計真的合規嗎？業主使用不便應該怎么辦？隨后，記者致電了青島西海岸新區自然資源局，工作人員告訴記者，根據車庫建筑設計規范，車位只要達到了2.4米×5.3米和2.4米×5.1米就可以，而金地禹洲·江山藝境小區在規劃車位時提交的資料上，確實是符合要求的。

“之前我們也接到過很多業主的反映，但從規劃的角度來講，很難再更改了。”工作人員說，業主們在實際的使用過程中可能確實會存在不便，但也只能與開發商進行協調，看能否更換一下車位。

律師建議：業主可向法院提起訴訟要求賠償

“規定是規定，難道開發商在規劃時就沒有從實際考慮過嗎？如果攤到你自己家，下車永遠都不方便，住在這兒就特別不舒服，金地作為這么大的開發商，最后規劃的車位是這個樣子的，難道不覺得有損你們企業形象嗎？”詹女士說，當初大家都是沖著開發商來買的房，想著金地這么大的地產集團，肯定不會有問題，沒想到最后竟然是這樣的結果。

針對此事，記者咨詢了山東信公律師事務所的于彩霞律師。于彩霞律師表示，因為開發商提供的標準車位只達到了國家規定的最低標準，而且無法滿足業主們的正常使用需求，所以開發商的行為有鉆空子的嫌疑。同時，于彩霞律師告訴記者，業主們可以帶著相關證據到法院去起訴要求開發商進行賠償，但是，只有法官認定車位設計確實影響了業主們的正常使用時，才會產生違約責任。