3月8日上午，全國首家具有社團
法人資格的
業(yè)主大會，在溫州誕生。鹿城區(qū)南塘5組團小區(qū)業(yè)主大會法人代表金巧娒接過了由鹿城區(qū)民政局授予的“社團證”和“法人資格代碼證”。近日，鹿城區(qū)民政局副局長黃堅靖受訪時表示，業(yè)主大會取得社團法人資格意味著無需冗長的業(yè)主聯(lián)名簽字，業(yè)主大會可以直接和物業(yè)公司對簿公堂，也可以開立獨立銀行賬戶，有利于保障業(yè)主共有財產(chǎn)。然而，業(yè)主大會是否具有法人資格法律界尚存爭議。
（更多房產(chǎn)新聞請點擊） 取得資格之前，湊齊70%業(yè)主簽字才能起訴開發(fā)商
業(yè)主大會是現(xiàn)代城市住宅公寓化和物業(yè)管理發(fā)展過程中出現(xiàn)的一種新型自治社會組織，其授權的執(zhí)行機構(gòu)就是人們常說的業(yè)主委員會，其主要職能在于保護業(yè)主公共利益。
然而，當涉及小區(qū)的公共利益受到侵害時，無論是業(yè)主大會，還是業(yè)主委員會，幾乎都沒有起訴開發(fā)商或物業(yè)公司的訴訟資格。
“私人的房子出現(xiàn)相關問題時，業(yè)主可以自己去狀告開發(fā)商或者物業(yè)公司，但是小區(qū)的公共設施遭到破壞或遇到質(zhì)量問題時，卻很難找到‘原告’。”鹿城區(qū)業(yè)主委員會協(xié)會會長蔣成富說，現(xiàn)行法律并未對業(yè)主大會賦予明確的民事主體資格，因此在訴訟中，業(yè)主大會或業(yè)主委員會因為主體不合格而被駁回的案件屢見不鮮。
多年前，溫州華昌大廈的開發(fā)商，違反了住宅小區(qū)應按總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房的法律規(guī)定，侵害了全體業(yè)主的合法權益。但是業(yè)主委員會對開發(fā)商的訴訟卻屢次被駁回，其原因都是因為業(yè)主委員會不具備訴訟主體資格。
“按照當時的法律規(guī)定，業(yè)委會要成為原告，必須由70%的業(yè)主親自到法院聯(lián)名簽字。”當時公益協(xié)助該業(yè)主委員會的蔣成富說，最后業(yè)委會通過信息公示，以及挨家挨戶做工作，3個多月后才終于湊齊了這70% 的業(yè)主在同一天去法院簽字。
蔣成富說，在沒有法人資格的情況下，業(yè)主大會不能獨立開設銀行賬戶。一般情況下，目前各個小區(qū)的通行的做法是，由業(yè)主委員會主任開設一個個人賬戶，設置好密碼后，銀行卡交給副主任管理。
“這里的漏洞顯而易見。卡密分離并不能真正做到財務監(jiān)管，開戶人拿個身份證很容易重新辦卡設密。”
名正言順后，業(yè)主大會可直接
起訴物業(yè) 業(yè)主大會取得社團法人資格到底意味著什么？鹿城區(qū)民政局副局長黃堅靖說了三點：
第一，無需冗長的業(yè)主聯(lián)名簽字，業(yè)主大會可以直接和物業(yè)公司對簿公堂了；
第二，可以開立獨立銀行賬戶，民政部門會定期對業(yè)主大會進行年審，包括財務審查，業(yè)主的共有財產(chǎn)有了保障；
第三，業(yè)主大會可以代表小區(qū)全體業(yè)主成為共用設施、設備的權利人，避免開發(fā)商和物業(yè)公司把這些業(yè)主的共有財產(chǎn)據(jù)為己有，侵犯業(yè)主權利。
據(jù)悉，目前業(yè)主大會取得民事主體資格的工作已有兩個試點，分別是鹿城區(qū)南塘5組團小區(qū)和嘉鴻花苑小區(qū)，是否在更大范圍推廣，還要看試點運行成效。
據(jù)《都市快報》
是否具有法人資格法律沒有明確規(guī)定
浙大光華法學院教授陳信勇說，小區(qū)業(yè)主大會是否是法人，在目前的法律界本身是存在爭議的，《物權法》和《物業(yè)管理條例》并未明確規(guī)定業(yè)主大會作為一個組織是否具有法人資格。在法律規(guī)定尚不明確的情況下，大部分的觀點支持“非法人”意見。當然這并不妨礙在實踐上為業(yè)主大會的法人登記注冊開設渠道。
陳信勇解釋，判斷一個組織是否能成為法人，關鍵要看它是否具有獨立的責任能力，其中是否具有“獨立財產(chǎn)”是關鍵中的關鍵。“小區(qū)業(yè)主大會如果遇到負債的情況 ，它不可能像企業(yè)一樣申請破產(chǎn)，最后的債務責任還是要由全體業(yè)主承擔。當然，這就需要在新政策的運作過程中不斷去完善法律。”
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
今日房產(chǎn)熱點 小區(qū)業(yè)主大會首獲法人資格 可直接起訴物業(yè)公司 膠州獲批省級可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū) 打造幸福宜居城市 二手房瘋狂過戶 業(yè)內(nèi)人士：盲目，非常盲目 超大面積土地出售 5個島70個湖13個度假屋要價5個億 甘肅路片區(qū)明年改造 蘇州路片區(qū)改造開始摸底 東莞路將打通至伊春路 新都心部分道路將拓寬 市北布局高品質(zhì)城區(qū) 今年翻新14條路大修8座橋 上周新房狂銷3473套 環(huán)比漲22.89%中海奪冠 青島首條輕軌今年開建 預計2014年底建成通車 [編輯: 鹿璐]
