在市北區(qū)房產(chǎn)交易中心排隊(duì)辦理過(guò)戶手續(xù)的市民。記者 孫傳浩
自“新國(guó)五條”政策出臺(tái)以來(lái)，島城樓市一片熱鬧。剛性需求和改善性需求紛紛入市，導(dǎo)致上周新房和二手房成交量均高走，其中二手房一周內(nèi)成交量比整個(gè)2月份還多，島城樓市又回到農(nóng)歷春節(jié)前的高峰。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，3月份的樓房成交量將會(huì)十分可觀，但3月過(guò)后新房?jī)r(jià)格會(huì)“穩(wěn)中上升”，不會(huì)大漲大落；二手房成交量預(yù)計(jì)會(huì)有所下降。
新房成交量穩(wěn)增長(zhǎng) 自3月1日“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后，島城樓市便“一發(fā)不可收拾”。細(xì)則出臺(tái)后的第一個(gè)工作日，3月4日，島城新房成交量就高達(dá)835套。隨后幾天新房成交量都保持在500套以上，直到3月8日，新房成交量稍微下降到454套，9日成交量為237套。科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)，“
新政一出，部分購(gòu)房者就開(kāi)始慌了，擔(dān)心契稅調(diào)整和多交二套房首付，就趕緊出手了，3月4日的高成交量就是證明。”
據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布的樓市分析顯示，上周不僅市區(qū)成交量高走，周邊區(qū)域的成交量也可同市區(qū)相比肩。其中膠州市 、平度市、即墨市和原膠南市的成交量也比往常增多。業(yè)內(nèi)人士分析，周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)比市區(qū)要便宜很多，是首次購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者的首選。另外，對(duì)“限購(gòu)”范圍可能擴(kuò)大和二套房首付可能增加的猜測(cè)也是促進(jìn)上周新房成交量猛增的原因。
新房成交量上漲，新推樓盤(pán)也“樂(lè)得沸沸揚(yáng)揚(yáng)”。上周記者走訪了島城多家新推樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)各大售樓處均“人滿為患”。其中位于李滄區(qū)的海岸華府項(xiàng)目受到很多看房者的青睞，其工作人員告訴記者，“我們項(xiàng)目新推的大中型戶型很受歡迎，平常工作日都會(huì)有10組以上的客戶來(lái)看房，周末來(lái)看房的客戶翻倍，非常熱鬧，簽約量也還行。”另外，位于城陽(yáng)區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島項(xiàng)目雖然還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，但其新加推的小戶型房源吸引了很多剛需購(gòu)房者。
二手房簽約量翻番 在新房成交量高走的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也毫不遜色。雖然在3月4日島城二手房成交量?jī)H66套 ，與新政出臺(tái)前的差別不大，但隨后的幾天二手房成交量一路飆升。3月5日，二手房成交量達(dá)203套；6日 ，突破300套大關(guān)，成交量增長(zhǎng)到328套；到了7日，成交量達(dá)到上周最高點(diǎn)，357套 ，這是近兩年來(lái)二手房成交量“頂點(diǎn)”。8日和9日二手房成交量慢慢下降，8日成交308套，9日成交200套 。據(jù)了解，島城二月份的二手房成交量為1300多套，而上周僅一周的成交量就比整個(gè)2月份要高。
“二手房的看房者上周十分積極，尤其是一些已經(jīng)觀望好但還沒(méi)有買房的客戶 ，和已經(jīng)簽了合同但還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶的客戶 ，他們都很著急。一些業(yè)主也在上周稍微降價(jià)，希望在新政細(xì)節(jié)敲定前就把房子賣掉。上周我們的簽約量比前一周基本翻了一番。”青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理殷天逸告訴記者。而上周島城市房地產(chǎn)登記交易中心門(mén)口日日排長(zhǎng)隊(duì)，許多購(gòu)房者都是一大早就去排隊(duì)辦理過(guò)戶手續(xù)。
3月過(guò)后回歸“平淡” 不難發(fā)現(xiàn)，新房成交量比二手房成交量多出不少。除去3月4日到7日的“交易高峰期”，3月8日，新房成交量為454套，二手房成交量為308套，比新房稍遜一籌。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新房?jī)r(jià)格的上漲引起部分購(gòu)房者的“恐慌心理”，外加“新國(guó)五條”增加二套房首付及利率等政策的影響，導(dǎo)致部分購(gòu)房者“等不及了”，停止觀望，決定買房。另外，上周新房入市量的增加也是新房成交量上漲的原因，這些樓盤(pán)多數(shù)都是主打剛需的項(xiàng)目，給很多剛需購(gòu)房者提供了選擇。
業(yè)內(nèi)人士分析，整個(gè)3月成交量將會(huì)非常可觀，因?yàn)槎鄶?shù)已經(jīng)觀望好想買房的市民都會(huì)在3月出手，大家都不想等到新政細(xì)節(jié)敲定后再買，就怕多繳納20% 的個(gè)稅及多付二套房首付。至于房?jī)r(jià)，3月過(guò)后將會(huì)平穩(wěn)上升，不會(huì)大幅上漲或下跌。另有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月過(guò)后二手房的成交量將會(huì)明顯下降，因?yàn)槭苄抡U納差額20% 的個(gè)稅影響，想買二手房的客戶估計(jì)在這個(gè)月都買了。新政細(xì)則實(shí)施后會(huì)抑制業(yè)主的銷售意愿，多數(shù)業(yè)主不愿意降低房?jī)r(jià)，所以預(yù)計(jì)會(huì)轉(zhuǎn)售為租。
記者 王愛(ài)科
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]
