“在市區(qū)看過了很多二手房，也看過了很多新盤，最終我還是選擇在李滄買房。”市民劉先生購買了李滄萬達(dá)一套房屋，“買房時才發(fā)現(xiàn)和我一樣情況的年輕人還真是不少，我們都是剛需啊！”提起現(xiàn)在的李滄樓市，人們首先想到的是“剛需置業(yè)”一詞。的確，因為價格適中，大盤云集，李滄已經(jīng)吸納了眾多的年輕置業(yè)人群，甚至李滄也有了CLD（中央居住區(qū)）的說法，李滄板塊已經(jīng)崛起。

　　【看數(shù)據(jù)】

　　今年來價格快速上漲　　

   “目前李滄很多房子都已經(jīng)過萬了！”市民小黃和女朋友一直在看房，“2011年八九千的時候沒出手，現(xiàn)在可后悔了。”許多關(guān)注李滄板塊的市民發(fā)現(xiàn)，近幾年李滄的許多樓盤價格多是一直蹭蹭往上漲。數(shù)據(jù)顯示，李滄區(qū)商品住宅成交價格，從2010年第一季度的6790元/平方米迅速躥升至2013年第一季度的9178元/平方米。年銷售量也從2010年的60.5萬平方米、2011年的78.97萬平方米飆升至2012年的124.4萬平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，李滄板塊多個樓盤價格也在不斷上漲，像今年上半年，李滄區(qū)中海國際社區(qū)、李滄萬達(dá)廣場、海岸華府簽約較好，價格一路上漲。根據(jù)銀海世邦市場研究中心統(tǒng)計，1—7月份，中海國際社區(qū)共計簽約1311套、約13.19萬平方米，且簽約均價不斷上漲。7月份，項目簽約均價為9743元/平方米，而目前已達(dá)10500元/平方米。1—7月份，李滄萬達(dá)廣場共計簽約948套、約11.02萬平方米，目前項目僅剩少部分大戶型房源。位于滄口區(qū)域的海岸華府2013年以來銷售情況也較為樂觀，1—7月份共計簽約住宅730套、約6.19萬平方米。

　　【看品牌】

　　眾多知名房企安營扎寨　　

    李滄板塊的發(fā)展是和大牌房企入駐息息相關(guān)的。初步統(tǒng)計，目前李滄區(qū)已吸引知名房產(chǎn)大鱷20余家，其中一線標(biāo)桿房企有6家、上市公司14家，其中以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司有8家。2012年底到2013年上半年以來，越秀、保利、藍(lán)光等全國知名開發(fā)企業(yè)更是先后進(jìn)入李滄。

　　大牌房企的進(jìn)入，提升了李滄板塊的樓市質(zhì)量，也帶動了李滄房價的“過萬”。如今，青島樓市的“萬元線”也就是10000元/平方米已經(jīng)到達(dá)李滄板塊。6月份，區(qū)域商品住宅簽約均價上升至萬元/平方米以上，為10017元/平方米，較2012年底上升7.7%。其實不光是房價，李滄板塊的地價也是一直上升，2013年上半年李滄區(qū)土地成交均價超過3000元/平方米，為3155元/平方米，較2012年上升5.60%。

　　日前，記者走訪了位于李滄商圈核心位置的中海國際社區(qū)、中央公園、銀座廣場和品質(zhì)較高的綠城理想之城等項目，發(fā)現(xiàn)這些項目的住宅均價都在每平方米萬元以上。而即將開盤的海爾鼎世華府是李滄中部比較熱的樓盤，很多購房者已經(jīng)看好靜等開盤，據(jù)置業(yè)顧問介紹，海爾鼎世華府的價格會接近萬元。

　　不僅如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前李滄房價處于較為合理的水平，并且在大青島的發(fā)展版圖下，李滄區(qū)的發(fā)展前景被業(yè)界人士和廣大置業(yè)者看好，區(qū)域樓市仍存在升值空間。

　　【看需求】

　　改善型置業(yè)者明顯增多　　

    李滄樓市備受各界的關(guān)注和熱捧，已經(jīng)成為市區(qū)目前最大的置業(yè)區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，李滄區(qū)樓市的變化說它是市區(qū)樓市板塊發(fā)展最快的區(qū)域，毫不夸張。李滄板塊曾經(jīng)有剛需集中營之稱，的確李滄板塊在崛起之初是以剛需產(chǎn)品為主。不過，如今李滄板塊各樓盤的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　銀海世邦市場研究中心總監(jiān)劉巖表示，之前，作為島城市區(qū)內(nèi)價格洼地的李滄區(qū)確實是島城剛需置業(yè)者最為聚集的區(qū)域，但隨著區(qū)域環(huán)境的整治，配套不斷完善加之政府的良好規(guī)劃，李滄區(qū)開始吸引改善型置業(yè)者的關(guān)注。另一方面，今年上半年以來，李滄區(qū)房價漲勢兇猛，根據(jù)銀海世邦市場研究中心統(tǒng)計，李滄區(qū)商品住宅簽約均價已連續(xù)兩個月超過萬元/平方米，昔日的剛需集聚地逐漸失去價格優(yōu)勢，剛需開始繼續(xù)北移，李滄區(qū)改善型置業(yè)者開始增多。

　　【看特色】

　　開發(fā)商亮法寶呈現(xiàn)多業(yè)態(tài)　　

    李滄區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出品牌云集、大盤扎堆、開發(fā)供應(yīng)量巨大等特點(diǎn)，同時，也造就了各樓盤之間愈加激烈的競爭態(tài)勢，李滄區(qū)也成為全青島最完全競爭的市場。不過，各開發(fā)商也是紛紛在李滄亮出自己的“法寶”。

　　最早進(jìn)入李滄的大型房企綠城則是注重打造業(yè)主的幸福。綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從退伍軍人組成的保安隊，到專業(yè)醫(yī)師組成的健康秘書，綠城從方方面面給予了業(yè)主最多的關(guān)注。綠城理想之城從建設(shè)初期，就以綠城沒有陌生人作為目標(biāo)，將大型社區(qū)劃分小型組團(tuán)、小區(qū)內(nèi)設(shè)計挑空的休閑空間、每周組織不同主題的業(yè)主活動，綠城為業(yè)主營造了相識的機(jī)會，希望以此增加業(yè)主的幸福感。

　　中海國際社區(qū)則是精準(zhǔn)定位剛需，除了建筑風(fēng)格上，采用經(jīng)典的Art-deco建筑風(fēng)格，外立面沿用了中海地產(chǎn)一貫低調(diào)奢華的特色，在園林景觀上，采用新古典主義園林風(fēng)格，二期一里城的綠化覆蓋率高達(dá)80%，小區(qū)中央有1000平方米的下沉式草坪，這在李滄區(qū)十分罕見。戶型設(shè)計上通過連廊的設(shè)計，使得中間戶型也能做到南北通透，得到青島本土居民的認(rèn)可。

　　嘉凱城時代城在著力打造“一座大城，五重生活”名片，其中教育生活先行。在整個社區(qū)里配建了2所中學(xué)1所小學(xué)7所幼兒園，將和北師大幼兒園簽約進(jìn)駐，上海華師大附小、上海復(fù)旦大學(xué)附中等名校也在洽談中。

　　市場分析

　　李滄兩大板塊新盤不斷　　

    任何一個城市的發(fā)展都要經(jīng)歷一個痛苦的磨合期，城市中的片區(qū)更是如此。如果說2011年底2012年初的時候，李滄的規(guī)劃還只是個雛形，現(xiàn)在市民可以大致看到全貌了。像李滄商圈的蝶變，隨著嶗山百貨、維客廣場的升級改造完成，李滄萬達(dá)廣場等高端商業(yè)項目的投入運(yùn)營，以及在建的銀座廣場、奧克斯廣場等高端商業(yè)項目即將開業(yè)，使得李村商圈的規(guī)模和檔次大幅提高，成為島城僅次于香港中路商圈的第二大商圈。

　　正在建設(shè)的地鐵M2、M3號線在李村商圈交匯，并將商圈內(nèi)的各大商場串聯(lián)起來，將進(jìn)一步帶動李村商圈的發(fā)展。這不僅是方便了區(qū)域內(nèi)居民的消費(fèi)購物，也吸引全市其他區(qū)域的購物者前往，為區(qū)域帶來巨大的人流、物流和財富流。

　　銀海世邦市場研究中心總監(jiān)劉巖表示，未來李滄可以重點(diǎn)關(guān)注滄口區(qū)域和世園會兩個板塊。滄口區(qū)域目前還處于島城房價的相對洼地，下半年該區(qū)域內(nèi)將要入市的越秀星匯藍(lán)灣項目是知名品牌房企越秀地產(chǎn)進(jìn)入青島的第一個項目，項目緊靠火車北站以及正在建設(shè)的M3號地鐵線，交通便利，同時享有優(yōu)越的海景資源，必將會受到眾多置業(yè)者的關(guān)注。

　　世園板塊近幾年一直是島城房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)區(qū)域，綠城、萬科等地產(chǎn)大鱷爭相入駐，眾多項目的落地，也使得區(qū)域內(nèi)可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地日益減少。并且，隨著世園概念深入人心、區(qū)域配套和環(huán)境不斷改善，區(qū)域價值大幅提升。優(yōu)美的環(huán)境和不斷完善的配套吸引了島島城眾多置業(yè)者的目光。下半年，板塊內(nèi)包括綠城理想之城·誠園、金溪麓園等品質(zhì)項目將推出新房源。值得一提的是，下半年將入市的金溪麓園項目以其稀缺的花園洋房產(chǎn)品、獨(dú)特而合理的錯層設(shè)計以及超大的贈送面積，將會吸引眾多改善型置業(yè)者的關(guān)注。 記者 王曉磊 [編輯: 江海峰]