?　　經(jīng)濟(jì)下行壓力變大的背景下，政府終于對(duì)房地產(chǎn)松了口，3月30日新政終于出臺(tái)。憋了一年多的人也終于爆發(fā)，各城市無(wú)論新房還是二手房成交量都大幅提升。隨著成交量的增長(zhǎng)，房產(chǎn)交易中的糾紛也增添了許多，特別是二手房交易中，尤為明顯。因此，小編探訪了青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)，向工作人員了解了當(dāng)下房屋交易等問(wèn)題，現(xiàn)將二手房交易中容易發(fā)生的最大風(fēng)險(xiǎn)與大家分享。

　　第一個(gè)是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)常出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)包括很多，但最重要的還是抵押風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際案例：一個(gè)朋友在小中介看到一套特價(jià)房，說(shuō)房東要移民，急售，便宜，之后便交了定金，結(jié)果，第二天就聽(tīng)說(shuō)房子被查封了。遇到這樣的問(wèn)題很是頭痛，特別是近兩年經(jīng)濟(jì)下滑，各地方跑路的企業(yè)主很多，所以市面上經(jīng)常出現(xiàn)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)的房子就要特別注意了。其中很多房子早已抵押給多家銀行，甚至很有可能背后還有大量的私人債務(wù)，所以在選擇此類(lèi)房屋時(shí)，就要特別留神和注意。最好的辦法就是能夠在交易前要盡量能夠了解房屋產(chǎn)權(quán)是否干凈，是否有抵押等。有效避免這種問(wèn)題發(fā)生的最好辦法就是避免通過(guò)私下買(mǎi)賣(mài) ，盡量找品牌中介，因?yàn)槠渲泻芏嘀薪楣究梢蕴峁┊a(chǎn)權(quán)查詢(xún)服務(wù)，比如本土中介惠百家等就聽(tīng)說(shuō)可以提供類(lèi)似服務(wù)。

　　第二個(gè)是資金安全

　　買(mǎi)房是我們每個(gè)人一生中的大事，很多家庭都是費(fèi)盡心思湊的首付，就如同上邊提到的案例一樣，沒(méi)有交首付還算幸運(yùn)的，如果首付打過(guò)去了，那不只是房子沒(méi)戲了，首付款也就打了水漂。目前解決此類(lèi)問(wèn)題的最好辦法就是選擇房東不需要首付拆押的房子，或是選擇很多銀行提供的資金監(jiān)管服務(wù)。目前青島市已經(jīng)有多家銀行可以提供此種服務(wù)，如果你在中介買(mǎi)房子時(shí)，中介沒(méi)有主動(dòng)提這種服務(wù)，你應(yīng)該主動(dòng)詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有此類(lèi)服務(wù)，并要求一定要監(jiān)管，畢竟這些都是我們的血汗錢(qián)啊。

　　第三個(gè)是房屋本身

　　說(shuō)到房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，就非常多了，這個(gè)最好是找一些懂行的朋友協(xié)助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都去看看。再一個(gè)就是可以在小區(qū)里，同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒(méi)有特殊的情況，比如兇房等。除了自己多打聽(tīng)一下外，其他的可能就要看自己運(yùn)氣了，另外，盡量選擇大品牌中介肯定是沒(méi)錯(cuò)的，至少能有個(gè)保障，畢竟比較起來(lái)而言，一點(diǎn)中介費(fèi)還是用到了實(shí)處。