? 距離五一小長(zhǎng)假還有幾天，青島部分地產(chǎn)商早已蠢蠢欲動(dòng)，推出各項(xiàng)優(yōu)惠措施聚集人氣，而萬(wàn)科桃花源、海爾山海灣等樓盤相繼推出買房送車位的活動(dòng)聚集人氣，還有一些樓盤推出特價(jià)房，團(tuán)購(gòu)享優(yōu)惠等。加之，在各項(xiàng)政策利好的刺激下，島城樓市市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
島城地產(chǎn)首次引入國(guó)際馬戲吸引客戶 再過(guò)幾天，五一小長(zhǎng)假就到了。地產(chǎn)商顯然不愿錯(cuò)過(guò)這個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)，早已開(kāi)始行動(dòng)。部分樓盤推出較大幅度的優(yōu)惠，不用再交納五千至一萬(wàn)元不等的團(tuán)購(gòu)費(fèi)就可以享受折扣，還有樓盤打出誘人的廣告，看房即可領(lǐng)取禮品。
“號(hào)外：島城地產(chǎn)首次引入國(guó)際馬戲?qū)?chǎng)+萌寵集結(jié)！老虎獅子出逃！現(xiàn)身蔚藍(lán)群島！”4月22日，卓越蔚藍(lán)群島通過(guò)微信公眾號(hào)對(duì)外推送樓盤廣告。該活動(dòng)從五一開(kāi)始，至十日結(jié)束。
“這一活動(dòng)主要是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)看房，只要提前報(bào)名，不管最終買不買房，都可以到售樓處領(lǐng)取馬戲團(tuán)門票一張，送完為止。另外，我們樓盤針對(duì)北師大附小、附中的老師推出了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，交一萬(wàn)的話均價(jià)可以有一個(gè)500——1000元不等的優(yōu)惠，幅度還是比較大的。”該樓盤一位工作人員說(shuō)。
但是，也有部分樓盤表示市場(chǎng)正在回暖，暫時(shí)沒(méi)有較大優(yōu)惠活動(dòng)，大部分樓盤推出交5000元——10000元不等的團(tuán)購(gòu)費(fèi)享受折扣的活動(dòng)。
別克商務(wù)車接送市民看房 4月22日，信網(wǎng)記者在李滄區(qū)海爾鼎世華府了解到，對(duì)于五一小長(zhǎng)假，該樓盤目前并沒(méi)有促銷活動(dòng)的計(jì)劃，但是也給出了一定的優(yōu)惠。售樓處里有不少市民看房，還有一些正在簽訂購(gòu)房合同，接待室里座滿了人，以至于銷售人員不得不現(xiàn)在外邊向信網(wǎng)介紹情況。“如果是平時(shí)的話，購(gòu)房者需要交納8000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)才能享受樓盤提供的95折優(yōu)惠，但是現(xiàn)在可以省掉這些錢。最近看房的人明顯增多了，銷售情況也在不斷好轉(zhuǎn)。”銷售人員齊先生表示。
信網(wǎng)在離開(kāi)海爾鼎世華府售樓處后，有人主動(dòng)搭訕，詢問(wèn)是不是打算買房。得知信網(wǎng)正在看房，該人員立刻表示，如果想去綠城看房的話，他們可以安排專車接送。經(jīng)過(guò)攀談，記者了解到，該人員是專門為綠城聯(lián)系客戶的。不一會(huì)兒，一輛別克商務(wù)車將信網(wǎng)送到位于金水路的綠城誠(chéng)園。在售樓處，銷售人員馬女士告訴信網(wǎng)，“五一我們暫時(shí)沒(méi)有促銷活動(dòng)，只是公積金貸款可以享受94折的優(yōu)惠。新政策出臺(tái)后我們的銷售情況較好，現(xiàn)在房?jī)r(jià)較之前有所上漲，部分房源每平米漲幅在300元左右。”但是，現(xiàn)場(chǎng)看房人比較少，略顯冷清。
有的樓盤每平米降價(jià)近千元 在位于合肥路與寧安路路口處的保利葉公館，優(yōu)惠幅度比較大，部分特價(jià)房源每平米的降幅接近千元，而且較之前省掉5000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)。據(jù)銷售人員介紹，整個(gè)樓盤所剩房源僅有70套左右，由于要清盤，公司推出了一些特價(jià)房。信網(wǎng)記者從一份所謂的內(nèi)部資料看到，其中有六套特價(jià)房?jī)?yōu)惠較大，“特價(jià)專屬直減6萬(wàn)，四月特惠97折，認(rèn)購(gòu)99折，按時(shí)簽約99折，商貸99折/一次性98折”，也就是說(shuō)總房?jī)r(jià)減六萬(wàn)的基礎(chǔ)上，再享受折扣。以一套86平米25層的房源為例，原價(jià)在每平米14300元左右，總房款130萬(wàn)，優(yōu)惠后每平米13500元，優(yōu)惠幅度在每平米800元。銷售人員張先生表示，“自從新政策出臺(tái)以來(lái)，銷售開(kāi)始回暖，保利在青島的項(xiàng)目除了葉公館和茉莉公館準(zhǔn)備清盤優(yōu)惠較大以外，其他的項(xiàng)目房?jī)r(jià)有所上調(diào)。”
信網(wǎng)隨機(jī)走訪的樓盤中，優(yōu)惠幅度較大的樓盤往往看房的人比較多，而沒(méi)有優(yōu)惠甚至有所提價(jià)的樓盤則略顯冷清。雖然各開(kāi)發(fā)商均表示樓市新政出臺(tái)后銷售看好，房?jī)r(jià)看漲，但是在優(yōu)惠幅度不明顯的情況下，購(gòu)房者依然處于觀望狀態(tài)。
政策利好：多項(xiàng)救市政策出臺(tái) 房地產(chǎn)行業(yè)與政策密切相關(guān)，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都將影響一個(gè)階段甚至一年的樓市走向。為了刺激樓市，中央及各級(jí)政府先后出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)新政，以期房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。
政策一：二套房首付下調(diào)。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房,最低首付比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,最低首付比例為30%。
新政出臺(tái)至今，青島各家銀行的新規(guī)也逐漸落地，已開(kāi)始執(zhí)行二套房首付40%的新政，不過(guò)在利率方面，各銀行卻均未作調(diào)整，二套房貸款利率仍需上浮10%。如今，新政出臺(tái)實(shí)施已經(jīng)半月，對(duì)島城樓市的作用已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，近兩個(gè)月以來(lái)，新房成交量有所增長(zhǎng)。
政策二：二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”。3月30日，財(cái)政部下發(fā)通知，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。
“3·30”新政落地之后，營(yíng)業(yè)稅“5改2”使得賣方出售房屋阻力減少，二手房置業(yè)者可挑選房源的空間一下子變大了，即降低買賣雙方的交易成本，又加快了二手房買賣市場(chǎng)的流通速度。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四月份，二手房成交量增長(zhǎng)明顯。
新房市場(chǎng)平靜 二手房市場(chǎng)火爆 伴隨著五一小長(zhǎng)假的臨近，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)的表現(xiàn)出現(xiàn)分化。部分開(kāi)發(fā)商面對(duì)五一“傾情投入”，大搞促銷活動(dòng)，聚攏人氣，而還有一些開(kāi)發(fā)商則“動(dòng)作遲緩”，甚至揚(yáng)言漲價(jià)。
對(duì)此，信網(wǎng)咨詢了青島樓市專家張百忍。據(jù)張百忍觀察，樓市新政出臺(tái)將近一個(gè)月了，青島樓市確實(shí)有回暖跡象，但是整體上看還不是很明顯，“購(gòu)房者仍然處于觀望狀態(tài)，看房的多，但買房的少。”
張百忍告訴記者，“目前，島城樓市出現(xiàn)分化，有些樓盤注重促銷，優(yōu)惠幅度大，銷量增大，另外加之最近股市行情較好也吸引一部分開(kāi)發(fā)商回籠資金投入股市，所以優(yōu)惠較大。但是，也有一些開(kāi)發(fā)商在猶豫，優(yōu)惠不明顯，所以銷售平平。其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最重要的是價(jià)格實(shí)惠，只要優(yōu)惠力度大，價(jià)格合適，銷售量就會(huì)增加。”
相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則是顯得火爆。“3·30新政”對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響可謂是立竿見(jiàn)影，很多置業(yè)者受到政策影響開(kāi)始積極入市，一片供需兩旺的情景。
科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)市北區(qū)經(jīng)理曲立旭告訴信網(wǎng)，“3·30政策給力，我們二手房市場(chǎng)業(yè)績(jī)不錯(cuò)。隨著營(yíng)業(yè)稅5改2以及降準(zhǔn)，二手房交易量大漲，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，最多的一周交易量飆升至400套，之前二手房一周正常的交易量在2300套到2600套，差距之大，可想而知。”
曲經(jīng)理認(rèn)為，只要價(jià)格合理就會(huì)有大量的二手房實(shí)現(xiàn)交易。一方面，股市行情較好，不少房東急于套現(xiàn)炒股。另一方面，很多人將老房子賣掉置換新房，換房率提升催促二手房交易看漲。“最近，我們各個(gè)店面交易量一直不錯(cuò)，根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，去年成交量逐月下降，但是，今年2月、3月、4月在逐步遞增。”（信報(bào)全媒體記者 高鵬）
部分樓盤活動(dòng)介紹： 卓越蔚藍(lán)群島：交一萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，享受北師大附中、附小教師團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，每平米優(yōu)惠500——1000元不等；報(bào)名看房，領(lǐng)取價(jià)值1088元的馬戲團(tuán)票。
地址：城陽(yáng)區(qū)雙元路18號(hào)
世茂諾沙灣：參與微信互動(dòng)，精彩活動(dòng)門票免費(fèi)送。據(jù)了解，4月18日至5月3日，世茂諾沙灣將在售樓處推出系列活動(dòng)，島城市民可近距離觀看皇家大馬戲、紐約百老匯、好萊塢蠟像展，精彩紛呈不容錯(cuò)過(guò)，關(guān)注世茂諾沙灣官方微信，掃描二維碼即可參與微信搶票。
地址：青西新區(qū)（原膠南）海西東十三路1號(hào)（濱海大道以北，寧海路以南）
中南世紀(jì)城：2015年4月25日——26日新品即將加推，購(gòu)房帶你韓國(guó)游。購(gòu)房砸金蛋，贏取韓國(guó)雙人游；每天推出一套特價(jià)房，平均每平米7800元，較之前優(yōu)惠900元左右。工作人員表示，“中南節(jié)假日很少搞活動(dòng)，只是恰逢集團(tuán)成立月，四月份每天推出一套特價(jià)房，享受很低的折扣。”
地址：李滄區(qū)重慶中路903號(hào)
中海國(guó)際社區(qū)：接近清盤，房源較少，只有一樓和頂樓，享受94折優(yōu)惠，均價(jià)10500元。
地址：李滄區(qū)黑龍江中路629號(hào)（九水路與黑龍江路交會(huì)處南400米）
裕龍?zhí)错斏剑簣F(tuán)購(gòu)交1萬(wàn)抵8萬(wàn)，相當(dāng)于享受93折優(yōu)惠；均價(jià)13000元左右。
地址：市北山東路199號(hào)（ 山東路與拜泉路交匯處）
領(lǐng)秀珊瑚灣：6000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)享受96折優(yōu)惠；均價(jià)套二4500元，套三5500元。
地址：城陽(yáng)高新區(qū)華貫路758號(hào)
海爾山海灣：全款享受91折，貸款享受92折；買房送車位，車位有限，送完為止；均價(jià)8800元。
地址：青西新區(qū)漓江東路505號(hào)（薛家島旅游度假區(qū)北側(cè)）
萬(wàn)科桃花源：推出一部分特價(jià)房，一般每套優(yōu)惠6萬(wàn)元左右；12號(hào)樓買房送車位，送完為止；均價(jià)7600元。銷售人員表示，“特價(jià)房是針對(duì)五一節(jié)的促銷活動(dòng)，現(xiàn)在可以提前享受這一優(yōu)惠，而且這部分房源所在的樓座、樓層也都不錯(cuò)，85平米左右的房源最便宜的60萬(wàn)，一般每套可以優(yōu)惠6萬(wàn)元左右。”
地址：城陽(yáng)區(qū)萬(wàn)科城市花園南約300米
世茂公園美地：邀請(qǐng)看房者參與釣魚、放風(fēng)箏、“比如”世界等活動(dòng)；7000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)享受94折優(yōu)惠；推出部分特價(jià)房；均價(jià)5500元；
地址：城陽(yáng)高新區(qū)華貫路666號(hào)
藍(lán)山灣：5000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)享受93折（全款）、94折（貸款）；五一假期會(huì)舉辦一些小型的暖場(chǎng)活動(dòng)，邀請(qǐng)看房者參加；均價(jià)5800元。
地址：李滄區(qū)重慶中路631號(hào)
海岸華府：5000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)享受92折優(yōu)惠；均價(jià)9700元。
地址：李滄區(qū)沔陽(yáng)路1號(hào)
