5月28日，據中指研究院統計，2025年1~4月，50城住宅平均租金累計下跌0.76%，跌幅較2024年同期擴大0.15個百分點，其中4月，50城住宅平均租金35.2元/平方米/月，環比下跌0.32%，同比下跌3.4%。

分梯隊來看：2025年1~4月，一線城市住宅平均租金累計微幅下跌，跌幅與去年同期基本持平；二線城市累計下跌1.13%，跌幅較去年擴大0.28個百分點；三四線代表城市累計下跌0.79%，跌幅較去年同期略有收窄。

據中指研究院調查發現，近半數受訪租客居住在個人房源中，居住在分散式公寓、集中式公寓的比例分別為33%、15%。68%的集中式公寓租客為本科及以上學歷。分散式和集中式長租公寓，在校生及畢業年限在5年以下的租客占比均達到83%，同時租客也愿意為了更高質量的服務和設施支付更高的租金。

近兩年在房地產下行周期中，受益于需求剛性，租金下跌幅度相對平緩，重點城市租金房價比持續回升。截至2025年4月，50城平均租金房價比為2.15%，較2023年初低點提高0.18個百分點。隨著租售比回升和融資運營成本下降，住房租賃產業的商業可持續性增強。

（半島全媒體記者 李曉芳）